住宅ローン金利3.0%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利3.0% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 115,456円

          総返済額 48,491,520円（利息 18,491,520円）
        

金利3.0% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利3.0%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	55,460円総額 13,310,400円	47,422円総額 14,226,600円	42,161円総額 15,177,960円	38,486円総額 16,164,120円
1,500万円	83,190円総額 19,965,600円	71,132円総額 21,339,600円	63,241円総額 22,766,760円	57,728円総額 24,245,760円
2,000万円	110,920円総額 26,620,800円	94,843円総額 28,452,900円	84,321円総額 30,355,560円	76,971円総額 32,327,820円
2,500万円	138,650円総額 33,276,000円	118,553円総額 35,565,900円	105,402円総額 37,944,720円	96,213円総額 40,409,460円
3,000万円	166,380円総額 39,931,200円	142,264円総額 42,679,200円	126,482円総額 45,533,520円	115,456円総額 48,491,520円
3,500万円	194,110円総額 46,586,400円	165,974円総額 49,792,200円	147,562円総額 53,122,320円	134,698円総額 56,573,160円
4,000万円	221,840円総額 53,241,600円	189,685円総額 56,905,500円	168,642円総額 60,711,120円	153,941円総額 64,655,220円
4,500万円	249,569円総額 59,896,560円	213,396円総額 64,018,800円	189,722円総額 68,299,920円	173,183円総額 72,736,860円
5,000万円	277,299円総額 66,551,760円	237,106円総額 71,131,800円	210,803円総額 75,889,080円	192,426円総額 80,818,920円
5,500万円	305,029円総額 73,206,960円	260,817円総額 78,245,100円	231,883円総額 83,477,880円	211,668円総額 88,900,560円
6,000万円	332,759円総額 79,862,160円	284,527円総額 85,358,100円	252,963円総額 91,066,680円	230,911円総額 96,982,620円
6,500万円	360,489円総額 86,517,360円	308,238円総額 92,471,400円	274,043円総額 98,655,480円	250,153円総額 105,064,260円
7,000万円	388,219円総額 93,172,560円	331,948円総額 99,584,400円	295,123円総額 106,244,280円	269,396円総額 113,146,320円
7,500万円	415,949円総額 99,827,760円	355,659円総額 106,697,700円	316,204円総額 113,833,440円	288,638円総額 121,227,960円
8,000万円	443,679円総額 106,482,960円	379,370円総額 113,811,000円	337,284円総額 121,422,240円	307,881円総額 129,310,020円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 44,368円ボーナス時 +66,855円	月々 37,937円ボーナス時 +57,144円	月々 33,729円ボーナス時 +50,787円	月々 30,789円ボーナス時 +46,345円
1,500万円	月々 66,552円ボーナス時 +100,282円	月々 56,906円ボーナス時 +85,716円	月々 50,593円ボーナス時 +76,181円	月々 46,183円ボーナス時 +69,518円
2,000万円	月々 88,736円ボーナス時 +133,709円	月々 75,874円ボーナス時 +114,287円	月々 67,457円ボーナス時 +101,574円	月々 61,577円ボーナス時 +92,690円
2,500万円	月々 110,920円ボーナス時 +167,136円	月々 94,843円ボーナス時 +142,859円	月々 84,321円ボーナス時 +126,968円	月々 76,971円ボーナス時 +115,862円
3,000万円	月々 133,104円ボーナス時 +200,563円	月々 113,811円ボーナス時 +171,431円	月々 101,185円ボーナス時 +152,361円	月々 92,365円ボーナス時 +139,035円
3,500万円	月々 155,288円ボーナス時 +233,990円	月々 132,780円ボーナス時 +200,002円	月々 118,050円ボーナス時 +177,754円	月々 107,759円ボーナス時 +162,207円
4,000万円	月々 177,472円ボーナス時 +267,417円	月々 151,748円ボーナス時 +228,574円	月々 134,914円ボーナス時 +203,148円	月々 123,153円ボーナス時 +185,379円
4,500万円	月々 199,656円ボーナス時 +300,844円	月々 170,717円ボーナス時 +257,146円	月々 151,778円ボーナス時 +228,541円	月々 138,547円ボーナス時 +208,552円
5,000万円	月々 221,840円ボーナス時 +334,272円	月々 189,685円ボーナス時 +285,717円	月々 168,642円ボーナス時 +253,935円	月々 153,941円ボーナス時 +231,724円
5,500万円	月々 244,023円ボーナス時 +367,699円	月々 208,653円ボーナス時 +314,289円	月々 185,506円ボーナス時 +279,328円	月々 169,335円ボーナス時 +254,896円
6,000万円	月々 266,207円ボーナス時 +401,126円	月々 227,622円ボーナス時 +342,861円	月々 202,370円ボーナス時 +304,722円	月々 184,729円ボーナス時 +278,069円
6,500万円	月々 288,391円ボーナス時 +434,553円	月々 246,590円ボーナス時 +371,432円	月々 219,235円ボーナス時 +330,115円	月々 200,123円ボーナス時 +301,241円
7,000万円	月々 310,575円ボーナス時 +467,980円	月々 265,559円ボーナス時 +400,004円	月々 236,099円ボーナス時 +355,508円	月々 215,517円ボーナス時 +324,413円
7,500万円	月々 332,759円ボーナス時 +501,407円	月々 284,527円ボーナス時 +428,576円	月々 252,963円ボーナス時 +380,902円	月々 230,911円ボーナス時 +347,586円
8,000万円	月々 354,943円ボーナス時 +534,834円	月々 303,496円ボーナス時 +457,147円	月々 269,827円ボーナス時 +406,295円	月々 246,305円ボーナス時 +370,758円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

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金利3.0%の住宅ローンガイド

金利3.0%は近年の日本の住宅ローン市場ではかなり高めの水準ですが、世界的に見れば一般的な金利帯です。将来の大幅な金利上昇に備えたストレステストや、過去の金利水準との比較に活用できます。

この金利帯でのポイント

金利3.0%では3,000万円・35年返済の利息総額は約1,849万円と、借入額の6割以上が利息になります。この水準では借入額の最適化が極めて重要で、100万円借入額を減らすごとに利息が約62万円削減できます。返済期間を35年→25年にすると利息を約700万円削減でき、月々返済額は増えますが総支出は大幅に抑えられます。

よくある質問

金利3.0%になる可能性はありますか？

日銀の金融政策が正常化に向かい、政策金利が大幅に引き上げられれば、変動金利が3.0%に達する可能性はゼロではありません。ただし、急激な金利上昇は経済への影響が大きいため、段階的な引き上げが予想されます。万が一に備えてストレステストとして確認しておくことが重要です。

金利3.0%で借りるのは損ですか？

金利が高いほど利息負担は大きくなりますが、不動産価格の上昇が金利上昇を上回る場合は購入の方が有利になることもあります。また、インフレ局面では借入の実質負担が目減りする効果もあります。総合的な判断が必要です。

金利3.0%で返済額を抑える最善の方法は？

(1)借入額を可能な限り抑える（頭金を多く）、(2)返済期間を短くする（25年以下推奨）、(3)繰り上げ返済を積極的に行う、(4)より低金利の商品への借り換えを常に検討する、が効果的です。特に頭金を物件価格の2〜3割用意できると、返済計画に大きな余裕が生まれます。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	55,460円総額 13,310,400円	47,422円総額 14,226,600円	42,161円総額 15,177,960円	38,486円総額 16,164,120円
1,500万円	83,190円総額 19,965,600円	71,132円総額 21,339,600円	63,241円総額 22,766,760円	57,728円総額 24,245,760円
2,000万円	110,920円総額 26,620,800円	94,843円総額 28,452,900円	84,321円総額 30,355,560円	76,971円総額 32,327,820円
2,500万円	138,650円総額 33,276,000円	118,553円総額 35,565,900円	105,402円総額 37,944,720円	96,213円総額 40,409,460円
3,000万円	166,380円総額 39,931,200円	142,264円総額 42,679,200円	126,482円総額 45,533,520円	115,456円総額 48,491,520円
3,500万円	194,110円総額 46,586,400円	165,974円総額 49,792,200円	147,562円総額 53,122,320円	134,698円総額 56,573,160円
4,000万円	221,840円総額 53,241,600円	189,685円総額 56,905,500円	168,642円総額 60,711,120円	153,941円総額 64,655,220円
4,500万円	249,569円総額 59,896,560円	213,396円総額 64,018,800円	189,722円総額 68,299,920円	173,183円総額 72,736,860円
5,000万円	277,299円総額 66,551,760円	237,106円総額 71,131,800円	210,803円総額 75,889,080円	192,426円総額 80,818,920円
5,500万円	305,029円総額 73,206,960円	260,817円総額 78,245,100円	231,883円総額 83,477,880円	211,668円総額 88,900,560円
6,000万円	332,759円総額 79,862,160円	284,527円総額 85,358,100円	252,963円総額 91,066,680円	230,911円総額 96,982,620円
6,500万円	360,489円総額 86,517,360円	308,238円総額 92,471,400円	274,043円総額 98,655,480円	250,153円総額 105,064,260円
7,000万円	388,219円総額 93,172,560円	331,948円総額 99,584,400円	295,123円総額 106,244,280円	269,396円総額 113,146,320円
7,500万円	415,949円総額 99,827,760円	355,659円総額 106,697,700円	316,204円総額 113,833,440円	288,638円総額 121,227,960円
8,000万円	443,679円総額 106,482,960円	379,370円総額 113,811,000円	337,284円総額 121,422,240円	307,881円総額 129,310,020円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 44,368円ボーナス時 +66,855円	月々 37,937円ボーナス時 +57,144円	月々 33,729円ボーナス時 +50,787円	月々 30,789円ボーナス時 +46,345円
1,500万円	月々 66,552円ボーナス時 +100,282円	月々 56,906円ボーナス時 +85,716円	月々 50,593円ボーナス時 +76,181円	月々 46,183円ボーナス時 +69,518円
2,000万円	月々 88,736円ボーナス時 +133,709円	月々 75,874円ボーナス時 +114,287円	月々 67,457円ボーナス時 +101,574円	月々 61,577円ボーナス時 +92,690円
2,500万円	月々 110,920円ボーナス時 +167,136円	月々 94,843円ボーナス時 +142,859円	月々 84,321円ボーナス時 +126,968円	月々 76,971円ボーナス時 +115,862円
3,000万円	月々 133,104円ボーナス時 +200,563円	月々 113,811円ボーナス時 +171,431円	月々 101,185円ボーナス時 +152,361円	月々 92,365円ボーナス時 +139,035円
3,500万円	月々 155,288円ボーナス時 +233,990円	月々 132,780円ボーナス時 +200,002円	月々 118,050円ボーナス時 +177,754円	月々 107,759円ボーナス時 +162,207円
4,000万円	月々 177,472円ボーナス時 +267,417円	月々 151,748円ボーナス時 +228,574円	月々 134,914円ボーナス時 +203,148円	月々 123,153円ボーナス時 +185,379円
4,500万円	月々 199,656円ボーナス時 +300,844円	月々 170,717円ボーナス時 +257,146円	月々 151,778円ボーナス時 +228,541円	月々 138,547円ボーナス時 +208,552円
5,000万円	月々 221,840円ボーナス時 +334,272円	月々 189,685円ボーナス時 +285,717円	月々 168,642円ボーナス時 +253,935円	月々 153,941円ボーナス時 +231,724円
5,500万円	月々 244,023円ボーナス時 +367,699円	月々 208,653円ボーナス時 +314,289円	月々 185,506円ボーナス時 +279,328円	月々 169,335円ボーナス時 +254,896円
6,000万円	月々 266,207円ボーナス時 +401,126円	月々 227,622円ボーナス時 +342,861円	月々 202,370円ボーナス時 +304,722円	月々 184,729円ボーナス時 +278,069円
6,500万円	月々 288,391円ボーナス時 +434,553円	月々 246,590円ボーナス時 +371,432円	月々 219,235円ボーナス時 +330,115円	月々 200,123円ボーナス時 +301,241円
7,000万円	月々 310,575円ボーナス時 +467,980円	月々 265,559円ボーナス時 +400,004円	月々 236,099円ボーナス時 +355,508円	月々 215,517円ボーナス時 +324,413円
7,500万円	月々 332,759円ボーナス時 +501,407円	月々 284,527円ボーナス時 +428,576円	月々 252,963円ボーナス時 +380,902円	月々 230,911円ボーナス時 +347,586円
8,000万円	月々 354,943円ボーナス時 +534,834円	月々 303,496円ボーナス時 +457,147円	月々 269,827円ボーナス時 +406,295円	月々 246,305円ボーナス時 +370,758円