住宅ローン金利1.8%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利1.8% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 96,328円

          総返済額 40,457,760円（利息 10,457,760円）
        

金利1.8% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利1.8%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	49,647円総額 11,915,280円	41,419円総額 12,425,700円	35,970円総額 12,949,200円	32,110円総額 13,486,200円
1,500万円	74,470円総額 17,872,800円	62,128円総額 18,638,400円	53,955円総額 19,423,800円	48,164円総額 20,228,880円
2,000万円	99,294円総額 23,830,560円	82,838円総額 24,851,400円	71,940円総額 25,898,400円	64,219円総額 26,971,980円
2,500万円	124,117円総額 29,788,080円	103,547円総額 31,064,100円	89,925円総額 32,373,000円	80,273円総額 33,714,660円
3,000万円	148,940円総額 35,745,600円	124,256円総額 37,276,800円	107,910円総額 38,847,600円	96,328円総額 40,457,760円
3,500万円	173,764円総額 41,703,360円	144,965円総額 43,489,500円	125,895円総額 45,322,200円	112,382円総額 47,200,440円
4,000万円	198,587円総額 47,660,880円	165,675円総額 49,702,500円	143,880円総額 51,796,800円	128,437円総額 53,943,540円
4,500万円	223,410円総額 53,618,400円	186,384円総額 55,915,200円	161,865円総額 58,271,400円	144,492円総額 60,686,640円
5,000万円	248,234円総額 59,576,160円	207,093円総額 62,127,900円	179,850円総額 64,746,000円	160,546円総額 67,429,320円
5,500万円	273,057円総額 65,533,680円	227,802円総額 68,340,600円	197,835円総額 71,220,600円	176,601円総額 74,172,420円
6,000万円	297,880円総額 71,491,200円	248,512円総額 74,553,600円	215,820円総額 77,695,200円	192,655円総額 80,915,100円
6,500万円	322,703円総額 77,448,720円	269,221円総額 80,766,300円	233,805円総額 84,169,800円	208,710円総額 87,658,200円
7,000万円	347,527円総額 83,406,480円	289,930円総額 86,979,000円	251,789円総額 90,644,040円	224,764円総額 94,400,880円
7,500万円	372,350円総額 89,364,000円	310,639円総額 93,191,700円	269,774円総額 97,118,640円	240,819円総額 101,143,980円
8,000万円	397,173円総額 95,321,520円	331,349円総額 99,404,700円	287,759円総額 103,593,240円	256,874円総額 107,887,080円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 39,718円ボーナス時 +59,762円	月々 33,135円ボーナス時 +49,850円	月々 28,776円ボーナス時 +43,286円	月々 25,688円ボーナス時 +38,635円
1,500万円	月々 59,576円ボーナス時 +89,642円	月々 49,703円ボーナス時 +74,775円	月々 43,164円ボーナス時 +64,929円	月々 38,531円ボーナス時 +57,952円
2,000万円	月々 79,435円ボーナス時 +119,523円	月々 66,270円ボーナス時 +99,699円	月々 57,552円ボーナス時 +86,572円	月々 51,375円ボーナス時 +77,269円
2,500万円	月々 99,294円ボーナス時 +149,403円	月々 82,838円ボーナス時 +124,624円	月々 71,940円ボーナス時 +108,215円	月々 64,219円ボーナス時 +96,587円
3,000万円	月々 119,152円ボーナス時 +179,284円	月々 99,405円ボーナス時 +149,549円	月々 86,328円ボーナス時 +129,857円	月々 77,062円ボーナス時 +115,904円
3,500万円	月々 139,011円ボーナス時 +209,164円	月々 115,972円ボーナス時 +174,474円	月々 100,716円ボーナス時 +151,500円	月々 89,906円ボーナス時 +135,221円
4,000万円	月々 158,870円ボーナス時 +239,045円	月々 132,540円ボーナス時 +199,398円	月々 115,104円ボーナス時 +173,143円	月々 102,750円ボーナス時 +154,538円
4,500万円	月々 178,728円ボーナス時 +268,925円	月々 149,107円ボーナス時 +224,323円	月々 129,492円ボーナス時 +194,786円	月々 115,593円ボーナス時 +173,856円
5,000万円	月々 198,587円ボーナス時 +298,806円	月々 165,675円ボーナス時 +249,248円	月々 143,880円ボーナス時 +216,429円	月々 128,437円ボーナス時 +193,173円
5,500万円	月々 218,446円ボーナス時 +328,687円	月々 182,242円ボーナス時 +274,173円	月々 158,268円ボーナス時 +238,071円	月々 141,281円ボーナス時 +212,490円
6,000万円	月々 238,304円ボーナス時 +358,567円	月々 198,809円ボーナス時 +299,097円	月々 172,656円ボーナス時 +259,714円	月々 154,124円ボーナス時 +231,807円
6,500万円	月々 258,163円ボーナス時 +388,448円	月々 215,377円ボーナス時 +324,022円	月々 187,044円ボーナス時 +281,357円	月々 166,968円ボーナス時 +251,125円
7,000万円	月々 278,021円ボーナス時 +418,328円	月々 231,944円ボーナス時 +348,947円	月々 201,432円ボーナス時 +303,000円	月々 179,812円ボーナス時 +270,442円
7,500万円	月々 297,880円ボーナス時 +448,209円	月々 248,512円ボーナス時 +373,872円	月々 215,820円ボーナス時 +324,643円	月々 192,655円ボーナス時 +289,759円
8,000万円	月々 317,739円ボーナス時 +478,089円	月々 265,079円ボーナス時 +398,796円	月々 230,208円ボーナス時 +346,286円	月々 205,499円ボーナス時 +309,076円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

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金利1.8%の住宅ローンガイド

金利1.8%はフラット35の高め水準や、変動金利の将来的な上昇シナリオとして想定される金利帯です。利息負担がかなり大きくなるため、借入計画を慎重に検討する必要があります。

この金利帯でのポイント

金利1.8%では3,000万円・35年返済の利息総額が約1,126万円と、借入額の4割近くに達します。この金利帯では特に返済期間の短縮効果が大きく、35年→25年にすることで利息を約400万円削減できます。また、ペアローンや収入合算で借入額を増やす場合でも、返済負担率を慎重にチェックすることが重要です。

よくある質問

金利1.8%は今後の金利上昇でありえる水準ですか？

日銀の金融政策次第ですが、変動金利の基準金利が上昇すれば1.8%も十分にあり得る水準です。現在変動金利で借りている方は、金利1.8%になった場合の返済額をシミュレーションしておくことをおすすめします。

金利1.8%で借りている場合、借り換えのタイミングは？

現在の変動金利（0.3〜0.5%）との金利差が1%以上あり、残高が1,000万円以上、残期間が10年以上あれば、借り換えメリットが大きい可能性が高いです。借り換え諸費用を含めた総支払額で比較しましょう。

金利1.8%で月々の返済を抑えるにはどうすればいいですか？

(1)頭金を増やして借入額を減らす、(2)返済期間を長くする（ただし利息総額は増加）、(3)ボーナス返済を併用する、(4)より低金利の商品に借り換える、の4つの方法があります。最も効果的なのは借入額を抑えることです。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	49,647円総額 11,915,280円	41,419円総額 12,425,700円	35,970円総額 12,949,200円	32,110円総額 13,486,200円
1,500万円	74,470円総額 17,872,800円	62,128円総額 18,638,400円	53,955円総額 19,423,800円	48,164円総額 20,228,880円
2,000万円	99,294円総額 23,830,560円	82,838円総額 24,851,400円	71,940円総額 25,898,400円	64,219円総額 26,971,980円
2,500万円	124,117円総額 29,788,080円	103,547円総額 31,064,100円	89,925円総額 32,373,000円	80,273円総額 33,714,660円
3,000万円	148,940円総額 35,745,600円	124,256円総額 37,276,800円	107,910円総額 38,847,600円	96,328円総額 40,457,760円
3,500万円	173,764円総額 41,703,360円	144,965円総額 43,489,500円	125,895円総額 45,322,200円	112,382円総額 47,200,440円
4,000万円	198,587円総額 47,660,880円	165,675円総額 49,702,500円	143,880円総額 51,796,800円	128,437円総額 53,943,540円
4,500万円	223,410円総額 53,618,400円	186,384円総額 55,915,200円	161,865円総額 58,271,400円	144,492円総額 60,686,640円
5,000万円	248,234円総額 59,576,160円	207,093円総額 62,127,900円	179,850円総額 64,746,000円	160,546円総額 67,429,320円
5,500万円	273,057円総額 65,533,680円	227,802円総額 68,340,600円	197,835円総額 71,220,600円	176,601円総額 74,172,420円
6,000万円	297,880円総額 71,491,200円	248,512円総額 74,553,600円	215,820円総額 77,695,200円	192,655円総額 80,915,100円
6,500万円	322,703円総額 77,448,720円	269,221円総額 80,766,300円	233,805円総額 84,169,800円	208,710円総額 87,658,200円
7,000万円	347,527円総額 83,406,480円	289,930円総額 86,979,000円	251,789円総額 90,644,040円	224,764円総額 94,400,880円
7,500万円	372,350円総額 89,364,000円	310,639円総額 93,191,700円	269,774円総額 97,118,640円	240,819円総額 101,143,980円
8,000万円	397,173円総額 95,321,520円	331,349円総額 99,404,700円	287,759円総額 103,593,240円	256,874円総額 107,887,080円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 39,718円ボーナス時 +59,762円	月々 33,135円ボーナス時 +49,850円	月々 28,776円ボーナス時 +43,286円	月々 25,688円ボーナス時 +38,635円
1,500万円	月々 59,576円ボーナス時 +89,642円	月々 49,703円ボーナス時 +74,775円	月々 43,164円ボーナス時 +64,929円	月々 38,531円ボーナス時 +57,952円
2,000万円	月々 79,435円ボーナス時 +119,523円	月々 66,270円ボーナス時 +99,699円	月々 57,552円ボーナス時 +86,572円	月々 51,375円ボーナス時 +77,269円
2,500万円	月々 99,294円ボーナス時 +149,403円	月々 82,838円ボーナス時 +124,624円	月々 71,940円ボーナス時 +108,215円	月々 64,219円ボーナス時 +96,587円
3,000万円	月々 119,152円ボーナス時 +179,284円	月々 99,405円ボーナス時 +149,549円	月々 86,328円ボーナス時 +129,857円	月々 77,062円ボーナス時 +115,904円
3,500万円	月々 139,011円ボーナス時 +209,164円	月々 115,972円ボーナス時 +174,474円	月々 100,716円ボーナス時 +151,500円	月々 89,906円ボーナス時 +135,221円
4,000万円	月々 158,870円ボーナス時 +239,045円	月々 132,540円ボーナス時 +199,398円	月々 115,104円ボーナス時 +173,143円	月々 102,750円ボーナス時 +154,538円
4,500万円	月々 178,728円ボーナス時 +268,925円	月々 149,107円ボーナス時 +224,323円	月々 129,492円ボーナス時 +194,786円	月々 115,593円ボーナス時 +173,856円
5,000万円	月々 198,587円ボーナス時 +298,806円	月々 165,675円ボーナス時 +249,248円	月々 143,880円ボーナス時 +216,429円	月々 128,437円ボーナス時 +193,173円
5,500万円	月々 218,446円ボーナス時 +328,687円	月々 182,242円ボーナス時 +274,173円	月々 158,268円ボーナス時 +238,071円	月々 141,281円ボーナス時 +212,490円
6,000万円	月々 238,304円ボーナス時 +358,567円	月々 198,809円ボーナス時 +299,097円	月々 172,656円ボーナス時 +259,714円	月々 154,124円ボーナス時 +231,807円
6,500万円	月々 258,163円ボーナス時 +388,448円	月々 215,377円ボーナス時 +324,022円	月々 187,044円ボーナス時 +281,357円	月々 166,968円ボーナス時 +251,125円
7,000万円	月々 278,021円ボーナス時 +418,328円	月々 231,944円ボーナス時 +348,947円	月々 201,432円ボーナス時 +303,000円	月々 179,812円ボーナス時 +270,442円
7,500万円	月々 297,880円ボーナス時 +448,209円	月々 248,512円ボーナス時 +373,872円	月々 215,820円ボーナス時 +324,643円	月々 192,655円ボーナス時 +289,759円
8,000万円	月々 317,739円ボーナス時 +478,089円	月々 265,079円ボーナス時 +398,796円	月々 230,208円ボーナス時 +346,286円	月々 205,499円ボーナス時 +309,076円