住宅ローン金利0.7%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利0.7% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 80,557円

          総返済額 33,833,940円（利息 3,833,940円）
        

金利0.7% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利0.7%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	44,664円総額 10,719,360円	36,345円総額 10,903,500円	30,805円総額 11,089,800円	26,853円総額 11,278,260円
1,500万円	66,996円総額 16,079,040円	54,518円総額 16,355,400円	46,207円総額 16,634,520円	40,279円総額 16,917,180円
2,000万円	89,327円総額 21,438,480円	72,690円総額 21,807,000円	61,610円総額 22,179,600円	53,705円総額 22,556,100円
2,500万円	111,659円総額 26,798,160円	90,862円総額 27,258,600円	77,012円総額 27,724,320円	67,131円総額 28,195,020円
3,000万円	133,991円総額 32,157,840円	109,035円総額 32,710,500円	92,414円総額 33,269,040円	80,557円総額 33,833,940円
3,500万円	156,323円総額 37,517,520円	127,207円総額 38,162,100円	107,816円総額 38,813,760円	93,983円総額 39,472,860円
4,000万円	178,654円総額 42,876,960円	145,379円総額 43,613,700円	123,219円総額 44,358,840円	107,409円総額 45,111,780円
4,500万円	200,986円総額 48,236,640円	163,552円総額 49,065,600円	138,621円総額 49,903,560円	120,835円総額 50,750,700円
5,000万円	223,318円総額 53,596,320円	181,724円総額 54,517,200円	154,023円総額 55,448,280円	134,261円総額 56,389,620円
5,500万円	245,650円総額 58,956,000円	199,896円総額 59,968,800円	169,425円総額 60,993,000円	147,687円総額 62,028,540円
6,000万円	267,981円総額 64,315,440円	218,069円総額 65,420,700円	184,828円総額 66,538,080円	161,113円総額 67,667,460円
6,500万円	290,313円総額 69,675,120円	236,241円総額 70,872,300円	200,230円総額 72,082,800円	174,539円総額 73,306,380円
7,000万円	312,645円総額 75,034,800円	254,414円総額 76,324,200円	215,632円総額 77,627,520円	187,965円総額 78,945,300円
7,500万円	334,977円総額 80,394,480円	272,586円総額 81,775,800円	231,034円総額 83,172,240円	201,391円総額 84,584,220円
8,000万円	357,308円総額 85,753,920円	290,758円総額 87,227,400円	246,437円総額 88,717,320円	214,817円総額 90,223,140円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 35,731円ボーナス時 +53,669円	月々 29,076円ボーナス時 +43,672円	月々 24,644円ボーナス時 +37,014円	月々 21,482円ボーナス時 +32,264円
1,500万円	月々 53,597円ボーナス時 +80,504円	月々 43,614円ボーナス時 +65,508円	月々 36,966円ボーナス時 +55,521円	月々 32,223円ボーナス時 +48,396円
2,000万円	月々 71,462円ボーナス時 +107,338円	月々 58,152円ボーナス時 +87,344円	月々 49,288円ボーナス時 +74,028円	月々 42,964円ボーナス時 +64,528円
2,500万円	月々 89,327円ボーナス時 +134,173円	月々 72,690円ボーナス時 +109,180円	月々 61,610円ボーナス時 +92,535円	月々 53,705円ボーナス時 +80,660円
3,000万円	月々 107,193円ボーナス時 +161,007円	月々 87,228円ボーナス時 +131,016円	月々 73,931円ボーナス時 +111,042円	月々 64,445円ボーナス時 +96,792円
3,500万円	月々 125,058円ボーナス時 +187,842円	月々 101,766円ボーナス時 +152,852円	月々 86,253円ボーナス時 +129,549円	月々 75,186円ボーナス時 +112,924円
4,000万円	月々 142,924円ボーナス時 +214,676円	月々 116,304円ボーナス時 +174,688円	月々 98,575円ボーナス時 +148,056円	月々 85,927円ボーナス時 +129,056円
4,500万円	月々 160,789円ボーナス時 +241,511円	月々 130,842円ボーナス時 +196,524円	月々 110,897円ボーナス時 +166,563円	月々 96,668円ボーナス時 +145,188円
5,000万円	月々 178,654円ボーナス時 +268,345円	月々 145,379円ボーナス時 +218,360円	月々 123,219円ボーナス時 +185,070円	月々 107,409円ボーナス時 +161,320円
5,500万円	月々 196,520円ボーナス時 +295,180円	月々 159,917円ボーナス時 +240,195円	月々 135,540円ボーナス時 +203,577円	月々 118,150円ボーナス時 +177,452円
6,000万円	月々 214,385円ボーナス時 +322,014円	月々 174,455円ボーナス時 +262,031円	月々 147,862円ボーナス時 +222,083円	月々 128,890円ボーナス時 +193,584円
6,500万円	月々 232,251円ボーナス時 +348,849円	月々 188,993円ボーナス時 +283,867円	月々 160,184円ボーナス時 +240,590円	月々 139,631円ボーナス時 +209,716円
7,000万円	月々 250,116円ボーナス時 +375,683円	月々 203,531円ボーナス時 +305,703円	月々 172,506円ボーナス時 +259,097円	月々 150,372円ボーナス時 +225,848円
7,500万円	月々 267,981円ボーナス時 +402,518円	月々 218,069円ボーナス時 +327,539円	月々 184,828円ボーナス時 +277,604円	月々 161,113円ボーナス時 +241,980円
8,000万円	月々 285,847円ボーナス時 +429,352円	月々 232,607円ボーナス時 +349,375円	月々 197,149円ボーナス時 +296,111円	月々 171,854円ボーナス時 +258,112円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

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0.3% 0.5% 0.7% 1.0% 1.3% 1.5% 1.8% 2.0% 2.5% 3.0%

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金利0.7%の住宅ローンガイド

金利0.7%は変動金利としてはやや高め、あるいは超長期固定金利としては低水準の金利帯です。住宅ローン控除率（0.7%）とちょうど同じ水準のため、控除期間中の実質金利負担はほぼゼロになります。

この金利帯でのポイント

金利0.7%は住宅ローン控除率と同水準のため、控除期間中（最長13年）は実質的な利息負担がかなり軽減されます。この金利帯は安定志向の方にバランスが良い選択です。変動金利の上昇リスクが気になる方は、10年固定や全期間固定で0.7%前後の商品を探すのも一つの戦略です。

よくある質問

金利0.7%はどのような住宅ローン商品で適用されますか？

メガバンクの変動金利（基準金利からの引き下げ後）や、フラット35の金利が低い月の水準が0.7%前後です。また、一部のネット銀行の10年固定金利もこの水準で提供されることがあります。

金利0.7%で4,000万円を35年返済した場合の利息はいくら？

月々返済額は約107,765円、総返済額は約4,526万円、利息総額は約526万円です。同じ条件で金利0.3%の場合は利息約180万円なので、0.4%の金利差で約346万円の利息差が生じます。

繰り上げ返済は期間短縮型と返済額軽減型のどちらがお得？

利息削減効果が大きいのは期間短縮型です。ただし、月々の家計の余裕を確保したい場合は返済額軽減型も有効です。金利0.7%では利息総額がそこまで大きくないため、どちらを選んでも大きな差にはなりにくいです。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	44,664円総額 10,719,360円	36,345円総額 10,903,500円	30,805円総額 11,089,800円	26,853円総額 11,278,260円
1,500万円	66,996円総額 16,079,040円	54,518円総額 16,355,400円	46,207円総額 16,634,520円	40,279円総額 16,917,180円
2,000万円	89,327円総額 21,438,480円	72,690円総額 21,807,000円	61,610円総額 22,179,600円	53,705円総額 22,556,100円
2,500万円	111,659円総額 26,798,160円	90,862円総額 27,258,600円	77,012円総額 27,724,320円	67,131円総額 28,195,020円
3,000万円	133,991円総額 32,157,840円	109,035円総額 32,710,500円	92,414円総額 33,269,040円	80,557円総額 33,833,940円
3,500万円	156,323円総額 37,517,520円	127,207円総額 38,162,100円	107,816円総額 38,813,760円	93,983円総額 39,472,860円
4,000万円	178,654円総額 42,876,960円	145,379円総額 43,613,700円	123,219円総額 44,358,840円	107,409円総額 45,111,780円
4,500万円	200,986円総額 48,236,640円	163,552円総額 49,065,600円	138,621円総額 49,903,560円	120,835円総額 50,750,700円
5,000万円	223,318円総額 53,596,320円	181,724円総額 54,517,200円	154,023円総額 55,448,280円	134,261円総額 56,389,620円
5,500万円	245,650円総額 58,956,000円	199,896円総額 59,968,800円	169,425円総額 60,993,000円	147,687円総額 62,028,540円
6,000万円	267,981円総額 64,315,440円	218,069円総額 65,420,700円	184,828円総額 66,538,080円	161,113円総額 67,667,460円
6,500万円	290,313円総額 69,675,120円	236,241円総額 70,872,300円	200,230円総額 72,082,800円	174,539円総額 73,306,380円
7,000万円	312,645円総額 75,034,800円	254,414円総額 76,324,200円	215,632円総額 77,627,520円	187,965円総額 78,945,300円
7,500万円	334,977円総額 80,394,480円	272,586円総額 81,775,800円	231,034円総額 83,172,240円	201,391円総額 84,584,220円
8,000万円	357,308円総額 85,753,920円	290,758円総額 87,227,400円	246,437円総額 88,717,320円	214,817円総額 90,223,140円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 35,731円ボーナス時 +53,669円	月々 29,076円ボーナス時 +43,672円	月々 24,644円ボーナス時 +37,014円	月々 21,482円ボーナス時 +32,264円
1,500万円	月々 53,597円ボーナス時 +80,504円	月々 43,614円ボーナス時 +65,508円	月々 36,966円ボーナス時 +55,521円	月々 32,223円ボーナス時 +48,396円
2,000万円	月々 71,462円ボーナス時 +107,338円	月々 58,152円ボーナス時 +87,344円	月々 49,288円ボーナス時 +74,028円	月々 42,964円ボーナス時 +64,528円
2,500万円	月々 89,327円ボーナス時 +134,173円	月々 72,690円ボーナス時 +109,180円	月々 61,610円ボーナス時 +92,535円	月々 53,705円ボーナス時 +80,660円
3,000万円	月々 107,193円ボーナス時 +161,007円	月々 87,228円ボーナス時 +131,016円	月々 73,931円ボーナス時 +111,042円	月々 64,445円ボーナス時 +96,792円
3,500万円	月々 125,058円ボーナス時 +187,842円	月々 101,766円ボーナス時 +152,852円	月々 86,253円ボーナス時 +129,549円	月々 75,186円ボーナス時 +112,924円
4,000万円	月々 142,924円ボーナス時 +214,676円	月々 116,304円ボーナス時 +174,688円	月々 98,575円ボーナス時 +148,056円	月々 85,927円ボーナス時 +129,056円
4,500万円	月々 160,789円ボーナス時 +241,511円	月々 130,842円ボーナス時 +196,524円	月々 110,897円ボーナス時 +166,563円	月々 96,668円ボーナス時 +145,188円
5,000万円	月々 178,654円ボーナス時 +268,345円	月々 145,379円ボーナス時 +218,360円	月々 123,219円ボーナス時 +185,070円	月々 107,409円ボーナス時 +161,320円
5,500万円	月々 196,520円ボーナス時 +295,180円	月々 159,917円ボーナス時 +240,195円	月々 135,540円ボーナス時 +203,577円	月々 118,150円ボーナス時 +177,452円
6,000万円	月々 214,385円ボーナス時 +322,014円	月々 174,455円ボーナス時 +262,031円	月々 147,862円ボーナス時 +222,083円	月々 128,890円ボーナス時 +193,584円
6,500万円	月々 232,251円ボーナス時 +348,849円	月々 188,993円ボーナス時 +283,867円	月々 160,184円ボーナス時 +240,590円	月々 139,631円ボーナス時 +209,716円
7,000万円	月々 250,116円ボーナス時 +375,683円	月々 203,531円ボーナス時 +305,703円	月々 172,506円ボーナス時 +259,097円	月々 150,372円ボーナス時 +225,848円
7,500万円	月々 267,981円ボーナス時 +402,518円	月々 218,069円ボーナス時 +327,539円	月々 184,828円ボーナス時 +277,604円	月々 161,113円ボーナス時 +241,980円
8,000万円	月々 285,847円ボーナス時 +429,352円	月々 232,607円ボーナス時 +349,375円	月々 197,149円ボーナス時 +296,111円	月々 171,854円ボーナス時 +258,112円