賃貸 vs 持ち家 比較シミュレーション｜どっちが得？【2026年版】
最終更新: 2026年3月
持ち家と賃貸の総コストを最大50年間で徹底比較。住宅ローン返済・固定資産税・家賃上昇・リフォーム費用など、すべてのコストを含めた累積比較と損益分岐点を自動で算出します。
共通条件
歳
持ち家条件
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万円
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年
万円
万円
万円
賃貸条件
万円
ヶ月分
万円
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持ち家の総コスト
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賃貸の総コスト
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コスト内訳の比較
| 費目 | 持ち家 | 賃貸 |
|---|
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累積コスト推移グラフ
前提条件・注意事項:
- 資産運用リターン（頭金を投資に回した場合の機会費用）は考慮していません。
- 住宅ローン控除額は所得税・住民税の納税額が上限ですが、本シミュレーションでは最大控除額で計算しています。
- 持ち家の売却価値は年2%定率減価の簡易計算です。実際の不動産価値は立地・市況により大きく異なります。
- 家賃上昇率は毎年一定として計算しています。実際は地域や物件により変動します。
- 引越し・リフォームの時期は10年ごとの簡易計算です。
賃貸 vs 持ち家 比較の基礎知識
持ち家のメリット・デメリット
メリット: ローン完済後は住居費が大幅に下がる、資産として残る、自由にリフォームできる、住宅ローン控除が使える。デメリット: 初期費用が大きい、固定資産税・修繕費が継続的にかかる、転居しにくい、資産価値が下がるリスクがある。
賃貸のメリット・デメリット
メリット: 初期費用が少ない、転居の自由度が高い、修繕費は大家負担、固定資産税がかからない。デメリット: 家賃を払い続けても資産にならない、高齢になると借りにくくなる、家賃上昇リスクがある、自由にリフォームできない。
比較のポイント
賃貸か持ち家かの判断は、金銭面だけでなくライフスタイルや将来の計画も含めて総合的に考える必要があります。同じエリアに長く住む予定がある場合は持ち家が有利になりやすく、転勤や転居の可能性がある場合は賃貸のほうがリスクが低くなります。また、頭金を投資に回した場合のリターンも考慮すると、さらに判断が変わる可能性があります。
関連ツール: 不動産売却の税金計算シミュレーター — 持ち家を将来売却する場合の税金も試算できます。出口戦略を含めた総合比較に役立ちます。
よくある質問（FAQ）
賃貸と持ち家、どちらが得ですか？
一概にどちらが得とは言えません。物件価格、家賃水準、住む期間、金利、資産価値の変動などによって結果が大きく変わります。一般的に、同じ場所に長く住む場合は持ち家が、転居の可能性がある場合は賃貸が有利になる傾向があります。
損益分岐点とは何ですか？
損益分岐点とは、持ち家と賃貸の累積コストが逆転するタイミングのことです。例えば「15年目に持ち家が有利になる」場合、15年以上住むなら持ち家、それより短いなら賃貸のほうがコスト面で有利になります。
住宅ローン控除はどのように計算されていますか？
2026年の制度に基づき、年末ローン残高の0.7%（上限21万円）を最大13年間控除として計算しています。実際の控除額は所得税・住民税の納税額が上限となります。
持ち家の売却価値はどう計算していますか？
簡易的に年2%の定率で減価する計算を採用しています。実際の不動産価値は立地・市況・建物の状態などにより大きく異なります。
資産運用のリターンは考慮されていますか？
本シミュレーションでは資産運用リターンは考慮していません。賃貸の場合、頭金に相当する金額を投資に回せるメリットがありますが、運用成績は不確実なため計算に含めていません。
免責事項
本ツールの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際のコストを保証するものではありません。
- 不動産価格の変動、金利変動、インフレ等のマクロ要因は考慮していません。
- 住宅ローン控除額は最大控除額であり、実際の控除額は所得・納税額により異なります。
- 火災保険・地震保険、団体信用生命保険の費用は含まれていません。
- 税制は変更される可能性があります。最新情報は国税庁のWebサイト等をご確認ください。