住宅ローン金利2.0%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利2.0% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 99,379円

          総返済額 41,739,180円（利息 11,739,180円）
        

金利2.0% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利2.0%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	50,589円総額 12,141,360円	42,386円総額 12,715,800円	36,962円総額 13,306,320円	33,127円総額 13,913,340円
1,500万円	75,883円総額 18,211,920円	63,579円総額 19,073,700円	55,443円総額 19,959,480円	49,690円総額 20,869,800円
2,000万円	101,177円総額 24,282,480円	84,771円総額 25,431,300円	73,924円総額 26,612,640円	66,253円総額 27,826,260円
2,500万円	126,471円総額 30,353,040円	105,964円総額 31,789,200円	92,405円総額 33,265,800円	82,816円総額 34,782,720円
3,000万円	151,766円総額 36,423,840円	127,157円総額 38,147,100円	110,886円総額 39,918,960円	99,379円総額 41,739,180円
3,500万円	177,060円総額 42,494,400円	148,350円総額 44,505,000円	129,367円総額 46,572,120円	115,942円総額 48,695,640円
4,000万円	202,354円総額 48,564,960円	169,542円総額 50,862,600円	147,848円総額 53,225,280円	132,506円総額 55,652,520円
4,500万円	227,648円総額 54,635,520円	190,735円総額 57,220,500円	166,329円総額 59,878,440円	149,069円総額 62,608,980円
5,000万円	252,942円総額 60,706,080円	211,928円総額 63,578,400円	184,810円総額 66,531,600円	165,632円総額 69,565,440円
5,500万円	278,236円総額 66,776,640円	233,120円総額 69,936,000円	203,291円総額 73,184,760円	182,195円総額 76,521,900円
6,000万円	303,531円総額 72,847,440円	254,313円総額 76,293,900円	221,772円総額 79,837,920円	198,758円総額 83,478,360円
6,500万円	328,825円総額 78,918,000円	275,506円総額 82,651,800円	240,253円総額 86,491,080円	215,321円総額 90,434,820円
7,000万円	354,119円総額 84,988,560円	296,699円総額 89,009,700円	258,734円総額 93,144,240円	231,884円総額 97,391,280円
7,500万円	379,413円総額 91,059,120円	317,891円総額 95,367,300円	277,215円総額 99,797,400円	248,448円総額 104,348,160円
8,000万円	404,707円総額 97,129,680円	339,084円総額 101,725,200円	295,696円総額 106,450,560円	265,011円総額 111,304,620円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 40,471円ボーナス時 +60,912円	月々 33,909円ボーナス時 +51,026円	月々 29,570円ボーナス時 +44,489円	月々 26,502円ボーナス時 +39,866円
1,500万円	月々 60,707円ボーナス時 +91,367円	月々 50,863円ボーナス時 +76,539円	月々 44,355円ボーナス時 +66,734円	月々 39,752円ボーナス時 +59,799円
2,000万円	月々 80,942円ボーナス時 +121,823円	月々 67,817円ボーナス時 +102,051円	月々 59,140円ボーナス時 +88,978円	月々 53,003円ボーナス時 +79,732円
2,500万円	月々 101,177円ボーナス時 +152,278円	月々 84,771円ボーナス時 +127,564円	月々 73,924円ボーナス時 +111,223円	月々 66,253円ボーナス時 +99,665円
3,000万円	月々 121,413円ボーナス時 +182,734円	月々 101,726円ボーナス時 +153,077円	月々 88,709円ボーナス時 +133,467円	月々 79,504円ボーナス時 +119,597円
3,500万円	月々 141,648円ボーナス時 +213,190円	月々 118,680円ボーナス時 +178,590円	月々 103,494円ボーナス時 +155,712円	月々 92,754円ボーナス時 +139,530円
4,000万円	月々 161,883円ボーナス時 +243,645円	月々 135,634円ボーナス時 +204,102円	月々 118,279円ボーナス時 +177,956円	月々 106,005円ボーナス時 +159,463円
4,500万円	月々 182,119円ボーナス時 +274,101円	月々 152,588円ボーナス時 +229,615円	月々 133,064円ボーナス時 +200,201円	月々 119,255円ボーナス時 +179,396円
5,000万円	月々 202,354円ボーナス時 +304,556円	月々 169,542円ボーナス時 +255,128円	月々 147,848円ボーナス時 +222,445円	月々 132,506円ボーナス時 +199,329円
5,500万円	月々 222,589円ボーナス時 +335,012円	月々 186,496円ボーナス時 +280,641円	月々 162,633円ボーナス時 +244,689円	月々 145,756円ボーナス時 +219,262円
6,000万円	月々 242,825円ボーナス時 +365,468円	月々 203,451円ボーナス時 +306,153円	月々 177,418円ボーナス時 +266,934円	月々 159,007円ボーナス時 +239,194円
6,500万円	月々 263,060円ボーナス時 +395,923円	月々 220,405円ボーナス時 +331,666円	月々 192,203円ボーナス時 +289,178円	月々 172,257円ボーナス時 +259,127円
7,000万円	月々 283,295円ボーナス時 +426,379円	月々 237,359円ボーナス時 +357,179円	月々 206,987円ボーナス時 +311,423円	月々 185,508円ボーナス時 +279,060円
7,500万円	月々 303,531円ボーナス時 +456,834円	月々 254,313円ボーナス時 +382,691円	月々 221,772円ボーナス時 +333,667円	月々 198,758円ボーナス時 +298,993円
8,000万円	月々 323,766円ボーナス時 +487,290円	月々 271,267円ボーナス時 +408,204円	月々 236,557円ボーナス時 +355,912円	月々 212,009円ボーナス時 +318,926円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

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金利2.0%の住宅ローンガイド

金利2.0%は固定金利としてはやや高め、あるいは変動金利の将来的な上昇を見据えたストレステスト用の金利水準です。この金利帯では利息負担が大きいため、借入額・返済期間の最適化が家計に大きく影響します。

この金利帯でのポイント

金利2.0%になると3,000万円・35年返済の利息総額は約1,174万円に達し、借入額の約39%もの利息を支払うことになります。この水準では「どれだけ借りられるか」ではなく「無理なく返せるか」を基準に借入額を決めることが重要です。変動金利で借りている方が将来の金利上昇に備えるストレステストとして、この金利での返済額を確認しておくことをおすすめします。

よくある質問

金利2.0%で3,000万円借りると月々いくら？

35年返済の場合、月々約99,379円です。金利0.5%（月々約77,876円）と比べると月々約21,500円、年間で約258,000円の差があります。35年間の総返済額の差は約903万円に達します。

金利2.0%でも住宅ローン控除のメリットはありますか？

はい、住宅ローン控除（年末残高の0.7%）は金利に関係なく適用されます。ただし金利2.0%の場合、控除率0.7%を大幅に上回るため、控除だけでは利息をカバーできません。それでも控除がないよりは年間数十万円の節税効果があります。

金利2.0%で借りる場合の注意点は？

(1)返済負担率を手取りの20%以下に抑える、(2)教育費や老後資金とのバランスを考える、(3)繰り上げ返済の計画を立てる、(4)金利の低い商品への借り換えを常に検討する、の4点が重要です。また、金利が高い分だけ繰り上げ返済の効果も大きくなります。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	50,589円総額 12,141,360円	42,386円総額 12,715,800円	36,962円総額 13,306,320円	33,127円総額 13,913,340円
1,500万円	75,883円総額 18,211,920円	63,579円総額 19,073,700円	55,443円総額 19,959,480円	49,690円総額 20,869,800円
2,000万円	101,177円総額 24,282,480円	84,771円総額 25,431,300円	73,924円総額 26,612,640円	66,253円総額 27,826,260円
2,500万円	126,471円総額 30,353,040円	105,964円総額 31,789,200円	92,405円総額 33,265,800円	82,816円総額 34,782,720円
3,000万円	151,766円総額 36,423,840円	127,157円総額 38,147,100円	110,886円総額 39,918,960円	99,379円総額 41,739,180円
3,500万円	177,060円総額 42,494,400円	148,350円総額 44,505,000円	129,367円総額 46,572,120円	115,942円総額 48,695,640円
4,000万円	202,354円総額 48,564,960円	169,542円総額 50,862,600円	147,848円総額 53,225,280円	132,506円総額 55,652,520円
4,500万円	227,648円総額 54,635,520円	190,735円総額 57,220,500円	166,329円総額 59,878,440円	149,069円総額 62,608,980円
5,000万円	252,942円総額 60,706,080円	211,928円総額 63,578,400円	184,810円総額 66,531,600円	165,632円総額 69,565,440円
5,500万円	278,236円総額 66,776,640円	233,120円総額 69,936,000円	203,291円総額 73,184,760円	182,195円総額 76,521,900円
6,000万円	303,531円総額 72,847,440円	254,313円総額 76,293,900円	221,772円総額 79,837,920円	198,758円総額 83,478,360円
6,500万円	328,825円総額 78,918,000円	275,506円総額 82,651,800円	240,253円総額 86,491,080円	215,321円総額 90,434,820円
7,000万円	354,119円総額 84,988,560円	296,699円総額 89,009,700円	258,734円総額 93,144,240円	231,884円総額 97,391,280円
7,500万円	379,413円総額 91,059,120円	317,891円総額 95,367,300円	277,215円総額 99,797,400円	248,448円総額 104,348,160円
8,000万円	404,707円総額 97,129,680円	339,084円総額 101,725,200円	295,696円総額 106,450,560円	265,011円総額 111,304,620円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 40,471円ボーナス時 +60,912円	月々 33,909円ボーナス時 +51,026円	月々 29,570円ボーナス時 +44,489円	月々 26,502円ボーナス時 +39,866円
1,500万円	月々 60,707円ボーナス時 +91,367円	月々 50,863円ボーナス時 +76,539円	月々 44,355円ボーナス時 +66,734円	月々 39,752円ボーナス時 +59,799円
2,000万円	月々 80,942円ボーナス時 +121,823円	月々 67,817円ボーナス時 +102,051円	月々 59,140円ボーナス時 +88,978円	月々 53,003円ボーナス時 +79,732円
2,500万円	月々 101,177円ボーナス時 +152,278円	月々 84,771円ボーナス時 +127,564円	月々 73,924円ボーナス時 +111,223円	月々 66,253円ボーナス時 +99,665円
3,000万円	月々 121,413円ボーナス時 +182,734円	月々 101,726円ボーナス時 +153,077円	月々 88,709円ボーナス時 +133,467円	月々 79,504円ボーナス時 +119,597円
3,500万円	月々 141,648円ボーナス時 +213,190円	月々 118,680円ボーナス時 +178,590円	月々 103,494円ボーナス時 +155,712円	月々 92,754円ボーナス時 +139,530円
4,000万円	月々 161,883円ボーナス時 +243,645円	月々 135,634円ボーナス時 +204,102円	月々 118,279円ボーナス時 +177,956円	月々 106,005円ボーナス時 +159,463円
4,500万円	月々 182,119円ボーナス時 +274,101円	月々 152,588円ボーナス時 +229,615円	月々 133,064円ボーナス時 +200,201円	月々 119,255円ボーナス時 +179,396円
5,000万円	月々 202,354円ボーナス時 +304,556円	月々 169,542円ボーナス時 +255,128円	月々 147,848円ボーナス時 +222,445円	月々 132,506円ボーナス時 +199,329円
5,500万円	月々 222,589円ボーナス時 +335,012円	月々 186,496円ボーナス時 +280,641円	月々 162,633円ボーナス時 +244,689円	月々 145,756円ボーナス時 +219,262円
6,000万円	月々 242,825円ボーナス時 +365,468円	月々 203,451円ボーナス時 +306,153円	月々 177,418円ボーナス時 +266,934円	月々 159,007円ボーナス時 +239,194円
6,500万円	月々 263,060円ボーナス時 +395,923円	月々 220,405円ボーナス時 +331,666円	月々 192,203円ボーナス時 +289,178円	月々 172,257円ボーナス時 +259,127円
7,000万円	月々 283,295円ボーナス時 +426,379円	月々 237,359円ボーナス時 +357,179円	月々 206,987円ボーナス時 +311,423円	月々 185,508円ボーナス時 +279,060円
7,500万円	月々 303,531円ボーナス時 +456,834円	月々 254,313円ボーナス時 +382,691円	月々 221,772円ボーナス時 +333,667円	月々 198,758円ボーナス時 +298,993円
8,000万円	月々 323,766円ボーナス時 +487,290円	月々 271,267円ボーナス時 +408,204円	月々 236,557円ボーナス時 +355,912円	月々 212,009円ボーナス時 +318,926円