住宅ローン金利1.0%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利1.0% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 84,686円

          総返済額 35,568,120円（利息 5,568,120円）
        

金利1.0% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利1.0%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	45,990円総額 11,037,600円	37,688円総額 11,306,400円	32,164円総額 11,579,040円	28,229円総額 11,856,180円
1,500万円	68,985円総額 16,556,400円	56,531円総額 16,959,300円	48,246円総額 17,368,560円	42,343円総額 17,784,060円
2,000万円	91,979円総額 22,074,960円	75,375円総額 22,612,500円	64,328円総額 23,158,080円	56,458円総額 23,712,360円
2,500万円	114,974円総額 27,593,760円	94,219円総額 28,265,700円	80,410円総額 28,947,600円	70,572円総額 29,640,240円
3,000万円	137,969円総額 33,112,560円	113,062円総額 33,918,600円	96,492円総額 34,737,120円	84,686円総額 35,568,120円
3,500万円	160,964円総額 38,631,360円	131,906円総額 39,571,800円	112,574円総額 40,526,640円	98,800円総額 41,496,000円
4,000万円	183,958円総額 44,149,920円	150,749円総額 45,224,700円	128,656円総額 46,316,160円	112,915円総額 47,424,300円
4,500万円	206,953円総額 49,668,720円	169,593円総額 50,877,900円	144,738円総額 52,105,680円	127,029円総額 53,352,180円
5,000万円	229,948円総額 55,187,520円	188,437円総額 56,531,100円	160,820円総額 57,895,200円	141,143円総額 59,280,060円
5,500万円	252,942円総額 60,706,080円	207,280円総額 62,184,000円	176,902円総額 63,684,720円	155,258円総額 65,208,360円
6,000万円	275,937円総額 66,224,880円	226,124円総額 67,837,200円	192,984円総額 69,474,240円	169,372円総額 71,136,240円
6,500万円	298,932円総額 71,743,680円	244,968円総額 73,490,400円	209,066円総額 75,263,760円	183,486円総額 77,064,120円
7,000万円	321,927円総額 77,262,480円	263,811円総額 79,143,300円	225,148円総額 81,053,280円	197,600円総額 82,992,000円
7,500万円	344,921円総額 82,781,040円	282,655円総額 84,796,500円	241,230円総額 86,842,800円	211,715円総額 88,920,300円
8,000万円	367,916円総額 88,299,840円	301,498円総額 90,449,400円	257,312円総額 92,632,320円	225,829円総額 94,848,180円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 36,792円ボーナス時 +55,292円	月々 30,150円ボーナス時 +45,308円	月々 25,732円ボーナス時 +38,666円	月々 22,583円ボーナス時 +33,934円
1,500万円	月々 55,188円ボーナス時 +82,937円	月々 45,225円ボーナス時 +67,962円	月々 38,597円ボーナス時 +57,999円	月々 33,875円ボーナス時 +50,900円
2,000万円	月々 73,584円ボーナス時 +110,583円	月々 60,300円ボーナス時 +90,616円	月々 51,463円ボーナス時 +77,332円	月々 45,166円ボーナス時 +67,867円
2,500万円	月々 91,979円ボーナス時 +138,228円	月々 75,375円ボーナス時 +113,269円	月々 64,328円ボーナス時 +96,665円	月々 56,458円ボーナス時 +84,833円
3,000万円	月々 110,375円ボーナス時 +165,874円	月々 90,450円ボーナス時 +135,923円	月々 77,194円ボーナス時 +115,997円	月々 67,749円ボーナス時 +101,800円
3,500万円	月々 128,771円ボーナス時 +193,519円	月々 105,525円ボーナス時 +158,577円	月々 90,060円ボーナス時 +135,330円	月々 79,040円ボーナス時 +118,767円
4,000万円	月々 147,167円ボーナス時 +221,165円	月々 120,600円ボーナス時 +181,231円	月々 102,925円ボーナス時 +154,663円	月々 90,332円ボーナス時 +135,733円
4,500万円	月々 165,562円ボーナス時 +248,810円	月々 135,675円ボーナス時 +203,884円	月々 115,791円ボーナス時 +173,996円	月々 101,623円ボーナス時 +152,700円
5,000万円	月々 183,958円ボーナス時 +276,456円	月々 150,749円ボーナス時 +226,538円	月々 128,656円ボーナス時 +193,329円	月々 112,915円ボーナス時 +169,666円
5,500万円	月々 202,354円ボーナス時 +304,101円	月々 165,824円ボーナス時 +249,192円	月々 141,522円ボーナス時 +212,661円	月々 124,206円ボーナス時 +186,633円
6,000万円	月々 220,750円ボーナス時 +331,747円	月々 180,899円ボーナス時 +271,846円	月々 154,387円ボーナス時 +231,994円	月々 135,498円ボーナス時 +203,599円
6,500万円	月々 239,146円ボーナス時 +359,392円	月々 195,974円ボーナス時 +294,499円	月々 167,253円ボーナス時 +251,327円	月々 146,789円ボーナス時 +220,566円
7,000万円	月々 257,541円ボーナス時 +387,038円	月々 211,049円ボーナス時 +317,153円	月々 180,119円ボーナス時 +270,660円	月々 158,080円ボーナス時 +237,533円
7,500万円	月々 275,937円ボーナス時 +414,683円	月々 226,124円ボーナス時 +339,807円	月々 192,984円ボーナス時 +289,993円	月々 169,372円ボーナス時 +254,499円
8,000万円	月々 294,333円ボーナス時 +442,329円	月々 241,199円ボーナス時 +362,461円	月々 205,850円ボーナス時 +309,325円	月々 180,663円ボーナス時 +271,466円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

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金利1.0%の住宅ローンガイド

金利1.0%はフラット35の標準的な金利水準です。全期間固定金利としてはメリットのある水準で、返済額が35年間変わらない安心感があります。変動金利より月々の返済は多くなりますが、金利上昇リスクを完全に排除できます。

この金利帯でのポイント

金利1.0%は固定金利を選ぶ際の目安となる水準です。変動金利（0.3〜0.5%）と比較すると月々の返済額は増えますが、将来の金利上昇を心配せずに済むメリットがあります。特に返済期間が長い（30〜35年）場合は、金利変動リスクを避けるために固定金利を選ぶ価値が高まります。

よくある質問

金利1.0%と変動金利0.5%、35年でどのくらい差がありますか？

3,000万円・35年返済の場合、金利1.0%の総返済額は約3,557万円、金利0.5%は約3,271万円で、差額は約286万円です。ただし、変動金利が将来1.0%以上に上昇すれば、固定金利の方が有利になります。

フラット35で金利1.0%を適用するには？

フラット35の金利は毎月変動し、取扱金融機関によっても異なります。省エネ基準を満たす住宅は「フラット35S」で当初5〜10年間の金利引き下げ（-0.25%〜-0.5%）が適用される場合があります。

金利1.0%で借りて途中で繰り上げ返済するのは有効ですか？

はい、非常に有効です。例えば3,000万円・35年・金利1.0%で5年後に200万円を期間短縮型で繰り上げ返済すると、約70万円の利息が削減できます。フラット35は繰り上げ返済手数料が無料なので、余裕がある時に積極的に活用しましょう。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	45,990円総額 11,037,600円	37,688円総額 11,306,400円	32,164円総額 11,579,040円	28,229円総額 11,856,180円
1,500万円	68,985円総額 16,556,400円	56,531円総額 16,959,300円	48,246円総額 17,368,560円	42,343円総額 17,784,060円
2,000万円	91,979円総額 22,074,960円	75,375円総額 22,612,500円	64,328円総額 23,158,080円	56,458円総額 23,712,360円
2,500万円	114,974円総額 27,593,760円	94,219円総額 28,265,700円	80,410円総額 28,947,600円	70,572円総額 29,640,240円
3,000万円	137,969円総額 33,112,560円	113,062円総額 33,918,600円	96,492円総額 34,737,120円	84,686円総額 35,568,120円
3,500万円	160,964円総額 38,631,360円	131,906円総額 39,571,800円	112,574円総額 40,526,640円	98,800円総額 41,496,000円
4,000万円	183,958円総額 44,149,920円	150,749円総額 45,224,700円	128,656円総額 46,316,160円	112,915円総額 47,424,300円
4,500万円	206,953円総額 49,668,720円	169,593円総額 50,877,900円	144,738円総額 52,105,680円	127,029円総額 53,352,180円
5,000万円	229,948円総額 55,187,520円	188,437円総額 56,531,100円	160,820円総額 57,895,200円	141,143円総額 59,280,060円
5,500万円	252,942円総額 60,706,080円	207,280円総額 62,184,000円	176,902円総額 63,684,720円	155,258円総額 65,208,360円
6,000万円	275,937円総額 66,224,880円	226,124円総額 67,837,200円	192,984円総額 69,474,240円	169,372円総額 71,136,240円
6,500万円	298,932円総額 71,743,680円	244,968円総額 73,490,400円	209,066円総額 75,263,760円	183,486円総額 77,064,120円
7,000万円	321,927円総額 77,262,480円	263,811円総額 79,143,300円	225,148円総額 81,053,280円	197,600円総額 82,992,000円
7,500万円	344,921円総額 82,781,040円	282,655円総額 84,796,500円	241,230円総額 86,842,800円	211,715円総額 88,920,300円
8,000万円	367,916円総額 88,299,840円	301,498円総額 90,449,400円	257,312円総額 92,632,320円	225,829円総額 94,848,180円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 36,792円ボーナス時 +55,292円	月々 30,150円ボーナス時 +45,308円	月々 25,732円ボーナス時 +38,666円	月々 22,583円ボーナス時 +33,934円
1,500万円	月々 55,188円ボーナス時 +82,937円	月々 45,225円ボーナス時 +67,962円	月々 38,597円ボーナス時 +57,999円	月々 33,875円ボーナス時 +50,900円
2,000万円	月々 73,584円ボーナス時 +110,583円	月々 60,300円ボーナス時 +90,616円	月々 51,463円ボーナス時 +77,332円	月々 45,166円ボーナス時 +67,867円
2,500万円	月々 91,979円ボーナス時 +138,228円	月々 75,375円ボーナス時 +113,269円	月々 64,328円ボーナス時 +96,665円	月々 56,458円ボーナス時 +84,833円
3,000万円	月々 110,375円ボーナス時 +165,874円	月々 90,450円ボーナス時 +135,923円	月々 77,194円ボーナス時 +115,997円	月々 67,749円ボーナス時 +101,800円
3,500万円	月々 128,771円ボーナス時 +193,519円	月々 105,525円ボーナス時 +158,577円	月々 90,060円ボーナス時 +135,330円	月々 79,040円ボーナス時 +118,767円
4,000万円	月々 147,167円ボーナス時 +221,165円	月々 120,600円ボーナス時 +181,231円	月々 102,925円ボーナス時 +154,663円	月々 90,332円ボーナス時 +135,733円
4,500万円	月々 165,562円ボーナス時 +248,810円	月々 135,675円ボーナス時 +203,884円	月々 115,791円ボーナス時 +173,996円	月々 101,623円ボーナス時 +152,700円
5,000万円	月々 183,958円ボーナス時 +276,456円	月々 150,749円ボーナス時 +226,538円	月々 128,656円ボーナス時 +193,329円	月々 112,915円ボーナス時 +169,666円
5,500万円	月々 202,354円ボーナス時 +304,101円	月々 165,824円ボーナス時 +249,192円	月々 141,522円ボーナス時 +212,661円	月々 124,206円ボーナス時 +186,633円
6,000万円	月々 220,750円ボーナス時 +331,747円	月々 180,899円ボーナス時 +271,846円	月々 154,387円ボーナス時 +231,994円	月々 135,498円ボーナス時 +203,599円
6,500万円	月々 239,146円ボーナス時 +359,392円	月々 195,974円ボーナス時 +294,499円	月々 167,253円ボーナス時 +251,327円	月々 146,789円ボーナス時 +220,566円
7,000万円	月々 257,541円ボーナス時 +387,038円	月々 211,049円ボーナス時 +317,153円	月々 180,119円ボーナス時 +270,660円	月々 158,080円ボーナス時 +237,533円
7,500万円	月々 275,937円ボーナス時 +414,683円	月々 226,124円ボーナス時 +339,807円	月々 192,984円ボーナス時 +289,993円	月々 169,372円ボーナス時 +254,499円
8,000万円	月々 294,333円ボーナス時 +442,329円	月々 241,199円ボーナス時 +362,461円	月々 205,850円ボーナス時 +309,325円	月々 180,663円ボーナス時 +271,466円