住宅ローン金利1.3%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利1.3% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 88,945円

          総返済額 37,356,900円（利息 7,356,900円）
        

金利1.3% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利1.3%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	47,341円総額 11,361,840円	39,061円総額 11,718,300円	33,561円総額 12,081,960円	29,649円総額 12,452,580円
1,500万円	71,011円総額 17,042,640円	58,592円総額 17,577,600円	50,341円総額 18,122,760円	44,473円総額 18,678,660円
2,000万円	94,681円総額 22,723,440円	78,122円総額 23,436,600円	67,121円総額 24,163,560円	59,297円総額 24,904,740円
2,500万円	118,351円総額 28,404,240円	97,652円総額 29,295,600円	83,902円総額 30,204,720円	74,121円総額 31,130,820円
3,000万円	142,021円総額 34,085,040円	117,183円総額 35,154,900円	100,682円総額 36,245,520円	88,945円総額 37,356,900円
3,500万円	165,691円総額 39,765,840円	136,713円総額 41,013,900円	117,462円総額 42,286,320円	103,769円総額 43,582,980円
4,000万円	189,361円総額 45,446,640円	156,244円総額 46,873,200円	134,242円総額 48,327,120円	118,593円総額 49,809,060円
4,500万円	213,032円総額 51,127,680円	175,774円総額 52,732,200円	151,023円総額 54,368,280円	133,417円総額 56,035,140円
5,000万円	236,702円総額 56,808,480円	195,304円総額 58,591,200円	167,803円総額 60,409,080円	148,242円総額 62,261,640円
5,500万円	260,372円総額 62,489,280円	214,835円総額 64,450,500円	184,583円総額 66,449,880円	163,066円総額 68,487,720円
6,000万円	284,042円総額 68,170,080円	234,365円総額 70,309,500円	201,363円総額 72,490,680円	177,890円総額 74,713,800円
6,500万円	307,712円総額 73,850,880円	253,896円総額 76,168,800円	218,144円総額 78,531,840円	192,714円総額 80,939,880円
7,000万円	331,382円総額 79,531,680円	273,426円総額 82,027,800円	234,924円総額 84,572,640円	207,538円総額 87,165,960円
7,500万円	355,052円総額 85,212,480円	292,956円総額 87,886,800円	251,704円総額 90,613,440円	222,362円総額 93,392,040円
8,000万円	378,722円総額 90,893,280円	312,487円総額 93,746,100円	268,484円総額 96,654,240円	237,186円総額 99,618,120円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 37,873円ボーナス時 +56,943円	月々 31,249円ボーナス時 +46,981円	月々 26,849円ボーナス時 +40,362円	月々 23,719円ボーナス時 +35,654円
1,500万円	月々 56,809円ボーナス時 +85,415円	月々 46,873円ボーナス時 +70,471円	月々 40,273円ボーナス時 +60,543円	月々 35,578円ボーナス時 +53,481円
2,000万円	月々 75,745円ボーナス時 +113,886円	月々 62,498円ボーナス時 +93,961円	月々 53,697円ボーナス時 +80,724円	月々 47,438円ボーナス時 +71,308円
2,500万円	月々 94,681円ボーナス時 +142,357円	月々 78,122円ボーナス時 +117,451円	月々 67,121円ボーナス時 +100,905円	月々 59,297円ボーナス時 +89,135円
3,000万円	月々 113,617円ボーナス時 +170,829円	月々 93,746円ボーナス時 +140,941円	月々 80,546円ボーナス時 +121,085円	月々 71,156円ボーナス時 +106,962円
3,500万円	月々 132,553円ボーナス時 +199,300円	月々 109,371円ボーナス時 +164,431円	月々 93,970円ボーナス時 +141,266円	月々 83,016円ボーナス時 +124,789円
4,000万円	月々 151,489円ボーナス時 +227,772円	月々 124,995円ボーナス時 +187,921円	月々 107,394円ボーナス時 +161,447円	月々 94,875円ボーナス時 +142,616円
4,500万円	月々 170,425円ボーナス時 +256,243円	月々 140,619円ボーナス時 +211,411円	月々 120,818円ボーナス時 +181,628円	月々 106,734円ボーナス時 +160,443円
5,000万円	月々 189,361円ボーナス時 +284,714円	月々 156,244円ボーナス時 +234,901円	月々 134,242円ボーナス時 +201,809円	月々 118,593円ボーナス時 +178,270円
5,500万円	月々 208,298円ボーナス時 +313,186円	月々 171,868円ボーナス時 +258,392円	月々 147,667円ボーナス時 +221,989円	月々 130,453円ボーナス時 +196,097円
6,000万円	月々 227,234円ボーナス時 +341,657円	月々 187,492円ボーナス時 +281,882円	月々 161,091円ボーナス時 +242,170円	月々 142,312円ボーナス時 +213,923円
6,500万円	月々 246,170円ボーナス時 +370,128円	月々 203,117円ボーナス時 +305,372円	月々 174,515円ボーナス時 +262,351円	月々 154,171円ボーナス時 +231,750円
7,000万円	月々 265,106円ボーナス時 +398,600円	月々 218,741円ボーナス時 +328,862円	月々 187,939円ボーナス時 +282,532円	月々 166,031円ボーナス時 +249,577円
7,500万円	月々 284,042円ボーナス時 +427,071円	月々 234,365円ボーナス時 +352,352円	月々 201,363円ボーナス時 +302,713円	月々 177,890円ボーナス時 +267,404円
8,000万円	月々 302,978円ボーナス時 +455,543円	月々 249,990円ボーナス時 +375,842円	月々 214,788円ボーナス時 +322,894円	月々 189,749円ボーナス時 +285,231円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

他の金利で比較する

0.3% 0.5% 0.7% 1.0% 1.3% 1.5% 1.8% 2.0% 2.5% 3.0%

詳細シミュレーション

繰り上げ返済やボーナス返済額の変更など、詳細な計算は住宅ローンシミュレーターをご利用ください。

住宅ローンシミュレーターを使う

金利1.3%の住宅ローンガイド

金利1.3%はフラット35のやや高めの水準、あるいは10年固定終了後の金利として想定される水準です。変動金利から固定金利への借り換えを検討する際の比較基準としても参考になります。

この金利帯でのポイント

金利1.3%になると利息負担が無視できない水準になります。例えば3,000万円を35年で借りた場合、利息総額は約750万円に達します。この水準では、頭金を多めに用意して借入額を抑えるか、返済期間を短くすることで利息を大幅に減らせます。また、将来的な借り換えの可能性も視野に入れておくとよいでしょう。

よくある質問

金利1.3%は現在の住宅ローン市場でどのような位置づけですか？

フラット35の金利がやや高い月の水準や、10年固定金利型の固定期間終了後に適用される金利として1.3%前後になるケースがあります。また、変動金利が将来上昇した場合のシミュレーション用金利としてもよく使われます。

金利1.3%で借りた場合、繰り上げ返済の効果は大きいですか？

金利が高いほど繰り上げ返済の利息削減効果は大きくなります。3,000万円・35年・金利1.3%で5年後に300万円を繰り上げ返済（期間短縮型）すると、約150万円の利息を削減でき、返済期間も約4年短くなります。

金利1.3%と1.0%の差は月々いくら違いますか？

3,000万円・35年返済の場合、金利1.0%は月々84,686円、金利1.3%は月々89,157円で、月々約4,500円の差です。35年間の総返済額の差は約190万円になります。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	47,341円総額 11,361,840円	39,061円総額 11,718,300円	33,561円総額 12,081,960円	29,649円総額 12,452,580円
1,500万円	71,011円総額 17,042,640円	58,592円総額 17,577,600円	50,341円総額 18,122,760円	44,473円総額 18,678,660円
2,000万円	94,681円総額 22,723,440円	78,122円総額 23,436,600円	67,121円総額 24,163,560円	59,297円総額 24,904,740円
2,500万円	118,351円総額 28,404,240円	97,652円総額 29,295,600円	83,902円総額 30,204,720円	74,121円総額 31,130,820円
3,000万円	142,021円総額 34,085,040円	117,183円総額 35,154,900円	100,682円総額 36,245,520円	88,945円総額 37,356,900円
3,500万円	165,691円総額 39,765,840円	136,713円総額 41,013,900円	117,462円総額 42,286,320円	103,769円総額 43,582,980円
4,000万円	189,361円総額 45,446,640円	156,244円総額 46,873,200円	134,242円総額 48,327,120円	118,593円総額 49,809,060円
4,500万円	213,032円総額 51,127,680円	175,774円総額 52,732,200円	151,023円総額 54,368,280円	133,417円総額 56,035,140円
5,000万円	236,702円総額 56,808,480円	195,304円総額 58,591,200円	167,803円総額 60,409,080円	148,242円総額 62,261,640円
5,500万円	260,372円総額 62,489,280円	214,835円総額 64,450,500円	184,583円総額 66,449,880円	163,066円総額 68,487,720円
6,000万円	284,042円総額 68,170,080円	234,365円総額 70,309,500円	201,363円総額 72,490,680円	177,890円総額 74,713,800円
6,500万円	307,712円総額 73,850,880円	253,896円総額 76,168,800円	218,144円総額 78,531,840円	192,714円総額 80,939,880円
7,000万円	331,382円総額 79,531,680円	273,426円総額 82,027,800円	234,924円総額 84,572,640円	207,538円総額 87,165,960円
7,500万円	355,052円総額 85,212,480円	292,956円総額 87,886,800円	251,704円総額 90,613,440円	222,362円総額 93,392,040円
8,000万円	378,722円総額 90,893,280円	312,487円総額 93,746,100円	268,484円総額 96,654,240円	237,186円総額 99,618,120円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 37,873円ボーナス時 +56,943円	月々 31,249円ボーナス時 +46,981円	月々 26,849円ボーナス時 +40,362円	月々 23,719円ボーナス時 +35,654円
1,500万円	月々 56,809円ボーナス時 +85,415円	月々 46,873円ボーナス時 +70,471円	月々 40,273円ボーナス時 +60,543円	月々 35,578円ボーナス時 +53,481円
2,000万円	月々 75,745円ボーナス時 +113,886円	月々 62,498円ボーナス時 +93,961円	月々 53,697円ボーナス時 +80,724円	月々 47,438円ボーナス時 +71,308円
2,500万円	月々 94,681円ボーナス時 +142,357円	月々 78,122円ボーナス時 +117,451円	月々 67,121円ボーナス時 +100,905円	月々 59,297円ボーナス時 +89,135円
3,000万円	月々 113,617円ボーナス時 +170,829円	月々 93,746円ボーナス時 +140,941円	月々 80,546円ボーナス時 +121,085円	月々 71,156円ボーナス時 +106,962円
3,500万円	月々 132,553円ボーナス時 +199,300円	月々 109,371円ボーナス時 +164,431円	月々 93,970円ボーナス時 +141,266円	月々 83,016円ボーナス時 +124,789円
4,000万円	月々 151,489円ボーナス時 +227,772円	月々 124,995円ボーナス時 +187,921円	月々 107,394円ボーナス時 +161,447円	月々 94,875円ボーナス時 +142,616円
4,500万円	月々 170,425円ボーナス時 +256,243円	月々 140,619円ボーナス時 +211,411円	月々 120,818円ボーナス時 +181,628円	月々 106,734円ボーナス時 +160,443円
5,000万円	月々 189,361円ボーナス時 +284,714円	月々 156,244円ボーナス時 +234,901円	月々 134,242円ボーナス時 +201,809円	月々 118,593円ボーナス時 +178,270円
5,500万円	月々 208,298円ボーナス時 +313,186円	月々 171,868円ボーナス時 +258,392円	月々 147,667円ボーナス時 +221,989円	月々 130,453円ボーナス時 +196,097円
6,000万円	月々 227,234円ボーナス時 +341,657円	月々 187,492円ボーナス時 +281,882円	月々 161,091円ボーナス時 +242,170円	月々 142,312円ボーナス時 +213,923円
6,500万円	月々 246,170円ボーナス時 +370,128円	月々 203,117円ボーナス時 +305,372円	月々 174,515円ボーナス時 +262,351円	月々 154,171円ボーナス時 +231,750円
7,000万円	月々 265,106円ボーナス時 +398,600円	月々 218,741円ボーナス時 +328,862円	月々 187,939円ボーナス時 +282,532円	月々 166,031円ボーナス時 +249,577円
7,500万円	月々 284,042円ボーナス時 +427,071円	月々 234,365円ボーナス時 +352,352円	月々 201,363円ボーナス時 +302,713円	月々 177,890円ボーナス時 +267,404円
8,000万円	月々 302,978円ボーナス時 +455,543円	月々 249,990円ボーナス時 +375,842円	月々 214,788円ボーナス時 +322,894円	月々 189,749円ボーナス時 +285,231円