住宅ローン金利0.5%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利0.5% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 77,876円

          総返済額 32,707,920円（利息 2,707,920円）
        

金利0.5% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利0.5%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	43,794円総額 10,510,560円	35,467円総額 10,640,100円	29,919円総額 10,770,840円	25,959円総額 10,902,780円
1,500万円	65,691円総額 15,765,840円	53,201円総額 15,960,300円	44,879円総額 16,156,440円	38,938円総額 16,353,960円
2,000万円	87,587円総額 21,020,880円	70,934円総額 21,280,200円	59,838円総額 21,541,680円	51,918円総額 21,805,560円
2,500万円	109,484円総額 26,276,160円	88,668円総額 26,600,400円	74,798円総額 26,927,280円	64,897円総額 27,256,740円
3,000万円	131,381円総額 31,531,440円	106,401円総額 31,920,300円	89,757円総額 32,312,520円	77,876円総額 32,707,920円
3,500万円	153,277円総額 36,786,480円	124,135円総額 37,240,500円	104,717円総額 37,698,120円	90,855円総額 38,159,100円
4,000万円	175,174円総額 42,041,760円	141,868円総額 42,560,400円	119,676円総額 43,083,360円	103,835円総額 43,610,700円
4,500万円	197,071円総額 47,297,040円	159,602円総額 47,880,600円	134,636円総額 48,468,960円	116,814円総額 49,061,880円
5,000万円	218,967円総額 52,552,080円	177,335円総額 53,200,500円	149,595円総額 53,854,200円	129,793円総額 54,513,060円
5,500万円	240,864円総額 57,807,360円	195,069円総額 58,520,700円	164,555円総額 59,239,800円	142,772円総額 59,964,240円
6,000万円	262,761円総額 63,062,640円	212,802円総額 63,840,600円	179,514円総額 64,625,040円	155,752円総額 65,415,840円
6,500万円	284,658円総額 68,317,920円	230,536円総額 69,160,800円	194,474円総額 70,010,640円	168,731円総額 70,867,020円
7,000万円	306,554円総額 73,572,960円	248,269円総額 74,480,700円	209,433円総額 75,395,880円	181,710円総額 76,318,200円
7,500万円	328,451円総額 78,828,240円	266,003円総額 79,800,900円	224,393円総額 80,781,480円	194,690円総額 81,769,800円
8,000万円	350,348円総額 84,083,520円	283,736円総額 85,120,800円	239,352円総額 86,166,720円	207,669円総額 87,220,980円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 35,035円ボーナス時 +52,605円	月々 28,374円ボーナス時 +42,602円	月々 23,936円ボーナス時 +35,938円	月々 20,767円ボーナス時 +31,180円
1,500万円	月々 52,553円ボーナス時 +78,907円	月々 42,561円ボーナス時 +63,903円	月々 35,903円ボーナス時 +53,907円	月々 31,151円ボーナス時 +46,770円
2,000万円	月々 70,070円ボーナス時 +105,209円	月々 56,748円ボーナス時 +85,204円	月々 47,871円ボーナス時 +71,875円	月々 41,534円ボーナス時 +62,360円
2,500万円	月々 87,587円ボーナス時 +131,511円	月々 70,934円ボーナス時 +106,505円	月々 59,838円ボーナス時 +89,844円	月々 51,918円ボーナス時 +77,950円
3,000万円	月々 105,105円ボーナス時 +157,813円	月々 85,121円ボーナス時 +127,806円	月々 71,806円ボーナス時 +107,813円	月々 62,301円ボーナス時 +93,540円
3,500万円	月々 122,622円ボーナス時 +184,115円	月々 99,308円ボーナス時 +149,107円	月々 83,774円ボーナス時 +125,781円	月々 72,684円ボーナス時 +109,130円
4,000万円	月々 140,139円ボーナス時 +210,417円	月々 113,495円ボーナス時 +170,408円	月々 95,741円ボーナス時 +143,750円	月々 83,068円ボーナス時 +124,720円
4,500万円	月々 157,657円ボーナス時 +236,719円	月々 127,682円ボーナス時 +191,709円	月々 107,709円ボーナス時 +161,719円	月々 93,451円ボーナス時 +140,310円
5,000万円	月々 175,174円ボーナス時 +263,021円	月々 141,868円ボーナス時 +213,010円	月々 119,676円ボーナス時 +179,687円	月々 103,835円ボーナス時 +155,900円
5,500万円	月々 192,691円ボーナス時 +289,323円	月々 156,055円ボーナス時 +234,311円	月々 131,644円ボーナス時 +197,656円	月々 114,218円ボーナス時 +171,490円
6,000万円	月々 210,209円ボーナス時 +315,625円	月々 170,242円ボーナス時 +255,612円	月々 143,611円ボーナス時 +215,625円	月々 124,601円ボーナス時 +187,080円
6,500万円	月々 227,726円ボーナス時 +341,927円	月々 184,429円ボーナス時 +276,913円	月々 155,579円ボーナス時 +233,593円	月々 134,985円ボーナス時 +202,670円
7,000万円	月々 245,243円ボーナス時 +368,229円	月々 198,616円ボーナス時 +298,214円	月々 167,547円ボーナス時 +251,562円	月々 145,368円ボーナス時 +218,260円
7,500万円	月々 262,761円ボーナス時 +394,531円	月々 212,802円ボーナス時 +319,515円	月々 179,514円ボーナス時 +269,531円	月々 155,752円ボーナス時 +233,850円
8,000万円	月々 280,278円ボーナス時 +420,833円	月々 226,989円ボーナス時 +340,816円	月々 191,482円ボーナス時 +287,500円	月々 166,135円ボーナス時 +249,440円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

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0.3% 0.5% 0.7% 1.0% 1.3% 1.5% 1.8% 2.0% 2.5% 3.0%

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金利0.5%の住宅ローンガイド

金利0.5%は2026年現在の変動金利の標準的な水準です。多くのメガバンクやネット銀行で、一般的な審査条件で適用される金利帯です。利息負担が小さく、住宅ローン控除を活用すれば実質的な金利負担がほぼゼロになるケースもあります。

この金利帯でのポイント

金利0.5%は住宅ローン控除（年末残高の0.7%）を下回る水準のため、控除期間中は「借りた方が得」という逆ザヤ状態が生まれます。ただし、控除期間終了後は通常の利息負担が発生するため、長期的な返済計画を立てることが大切です。繰り上げ返済のタイミングは、住宅ローン控除期間の終了後が最も効率的です。

よくある質問

金利0.5%で住宅ローン控除を使うと実質金利はマイナスになりますか？

はい、住宅ローン控除は年末残高の0.7%が控除されるため、金利0.5%の場合は差額の0.2%分だけ実質的にプラスになります。ただし、控除には上限額があり、所得税・住民税から引ききれない場合もあるため、必ずしも全額が戻るわけではありません。

金利0.5%と0.7%の差は総返済額でどのくらい違いますか？

3,000万円・35年返済の場合、金利0.5%の総返済額は約3,271万円、金利0.7%は約3,383万円で、差額は約112万円です。わずか0.2%の差でも35年で100万円以上の違いが生まれます。

変動金利0.5%で借りて金利が上がったらどうなりますか？

多くの銀行では「5年ルール」（5年間は返済額を変更しない）と「125%ルール」（返済額の増加は前回の125%まで）が適用されます。ただし、未払い利息が発生する可能性もあるため、金利上昇に備えた貯蓄をしておくことをおすすめします。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	43,794円総額 10,510,560円	35,467円総額 10,640,100円	29,919円総額 10,770,840円	25,959円総額 10,902,780円
1,500万円	65,691円総額 15,765,840円	53,201円総額 15,960,300円	44,879円総額 16,156,440円	38,938円総額 16,353,960円
2,000万円	87,587円総額 21,020,880円	70,934円総額 21,280,200円	59,838円総額 21,541,680円	51,918円総額 21,805,560円
2,500万円	109,484円総額 26,276,160円	88,668円総額 26,600,400円	74,798円総額 26,927,280円	64,897円総額 27,256,740円
3,000万円	131,381円総額 31,531,440円	106,401円総額 31,920,300円	89,757円総額 32,312,520円	77,876円総額 32,707,920円
3,500万円	153,277円総額 36,786,480円	124,135円総額 37,240,500円	104,717円総額 37,698,120円	90,855円総額 38,159,100円
4,000万円	175,174円総額 42,041,760円	141,868円総額 42,560,400円	119,676円総額 43,083,360円	103,835円総額 43,610,700円
4,500万円	197,071円総額 47,297,040円	159,602円総額 47,880,600円	134,636円総額 48,468,960円	116,814円総額 49,061,880円
5,000万円	218,967円総額 52,552,080円	177,335円総額 53,200,500円	149,595円総額 53,854,200円	129,793円総額 54,513,060円
5,500万円	240,864円総額 57,807,360円	195,069円総額 58,520,700円	164,555円総額 59,239,800円	142,772円総額 59,964,240円
6,000万円	262,761円総額 63,062,640円	212,802円総額 63,840,600円	179,514円総額 64,625,040円	155,752円総額 65,415,840円
6,500万円	284,658円総額 68,317,920円	230,536円総額 69,160,800円	194,474円総額 70,010,640円	168,731円総額 70,867,020円
7,000万円	306,554円総額 73,572,960円	248,269円総額 74,480,700円	209,433円総額 75,395,880円	181,710円総額 76,318,200円
7,500万円	328,451円総額 78,828,240円	266,003円総額 79,800,900円	224,393円総額 80,781,480円	194,690円総額 81,769,800円
8,000万円	350,348円総額 84,083,520円	283,736円総額 85,120,800円	239,352円総額 86,166,720円	207,669円総額 87,220,980円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 35,035円ボーナス時 +52,605円	月々 28,374円ボーナス時 +42,602円	月々 23,936円ボーナス時 +35,938円	月々 20,767円ボーナス時 +31,180円
1,500万円	月々 52,553円ボーナス時 +78,907円	月々 42,561円ボーナス時 +63,903円	月々 35,903円ボーナス時 +53,907円	月々 31,151円ボーナス時 +46,770円
2,000万円	月々 70,070円ボーナス時 +105,209円	月々 56,748円ボーナス時 +85,204円	月々 47,871円ボーナス時 +71,875円	月々 41,534円ボーナス時 +62,360円
2,500万円	月々 87,587円ボーナス時 +131,511円	月々 70,934円ボーナス時 +106,505円	月々 59,838円ボーナス時 +89,844円	月々 51,918円ボーナス時 +77,950円
3,000万円	月々 105,105円ボーナス時 +157,813円	月々 85,121円ボーナス時 +127,806円	月々 71,806円ボーナス時 +107,813円	月々 62,301円ボーナス時 +93,540円
3,500万円	月々 122,622円ボーナス時 +184,115円	月々 99,308円ボーナス時 +149,107円	月々 83,774円ボーナス時 +125,781円	月々 72,684円ボーナス時 +109,130円
4,000万円	月々 140,139円ボーナス時 +210,417円	月々 113,495円ボーナス時 +170,408円	月々 95,741円ボーナス時 +143,750円	月々 83,068円ボーナス時 +124,720円
4,500万円	月々 157,657円ボーナス時 +236,719円	月々 127,682円ボーナス時 +191,709円	月々 107,709円ボーナス時 +161,719円	月々 93,451円ボーナス時 +140,310円
5,000万円	月々 175,174円ボーナス時 +263,021円	月々 141,868円ボーナス時 +213,010円	月々 119,676円ボーナス時 +179,687円	月々 103,835円ボーナス時 +155,900円
5,500万円	月々 192,691円ボーナス時 +289,323円	月々 156,055円ボーナス時 +234,311円	月々 131,644円ボーナス時 +197,656円	月々 114,218円ボーナス時 +171,490円
6,000万円	月々 210,209円ボーナス時 +315,625円	月々 170,242円ボーナス時 +255,612円	月々 143,611円ボーナス時 +215,625円	月々 124,601円ボーナス時 +187,080円
6,500万円	月々 227,726円ボーナス時 +341,927円	月々 184,429円ボーナス時 +276,913円	月々 155,579円ボーナス時 +233,593円	月々 134,985円ボーナス時 +202,670円
7,000万円	月々 245,243円ボーナス時 +368,229円	月々 198,616円ボーナス時 +298,214円	月々 167,547円ボーナス時 +251,562円	月々 145,368円ボーナス時 +218,260円
7,500万円	月々 262,761円ボーナス時 +394,531円	月々 212,802円ボーナス時 +319,515円	月々 179,514円ボーナス時 +269,531円	月々 155,752円ボーナス時 +233,850円
8,000万円	月々 280,278円ボーナス時 +420,833円	月々 226,989円ボーナス時 +340,816円	月々 191,482円ボーナス時 +287,500円	月々 166,135円ボーナス時 +249,440円