住宅ローン金利2.5%の返済額早見表【2026年】借入額・返済期間別

金利2.5% / 借入額3,000万円 / 35年返済の場合
月々 107,249円

          総返済額 45,044,580円（利息 15,044,580円）
        

金利2.5% 借入額別・返済期間別月々返済額

金利2.5%（元利均等返済・ボーナス返済なし）で借りた場合の月々の返済額と総返済額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	52,991円総額 12,717,840円	44,862円総額 13,458,600円	39,513円総額 14,224,680円	35,750円総額 15,015,000円
1,500万円	79,486円総額 19,076,640円	67,293円総額 20,187,900円	59,269円総額 21,336,840円	53,625円総額 22,522,500円
2,000万円	105,981円総額 25,435,440円	89,724円総額 26,917,200円	79,025円総額 28,449,000円	71,500円総額 30,030,000円
2,500万円	132,476円総額 31,794,240円	112,155円総額 33,646,500円	98,781円総額 35,561,160円	89,374円総額 37,537,080円
3,000万円	158,971円総額 38,153,040円	134,586円総額 40,375,800円	118,537円総額 42,673,320円	107,249円総額 45,044,580円
3,500万円	185,467円総額 44,512,080円	157,016円総額 47,104,800円	138,293円総額 49,785,480円	125,124円総額 52,552,080円
4,000万円	211,962円総額 50,870,880円	179,447円総額 53,834,100円	158,049円総額 56,897,640円	142,999円総額 60,059,580円
4,500万円	238,457円総額 57,229,680円	201,878円総額 60,563,400円	177,805円総額 64,009,800円	160,873円総額 67,566,660円
5,000万円	264,952円総額 63,588,480円	224,309円総額 67,292,700円	197,561円総額 71,121,960円	178,748円総額 75,074,160円
5,500万円	291,447円総額 69,947,280円	246,740円総額 74,022,000円	217,317円総額 78,234,120円	196,623円総額 82,581,660円
6,000万円	317,942円総額 76,306,080円	269,171円総額 80,751,300円	237,073円総額 85,346,280円	214,498円総額 90,089,160円
6,500万円	344,437円総額 82,664,880円	291,601円総額 87,480,300円	256,829円総額 92,458,440円	232,372円総額 97,596,240円
7,000万円	370,933円総額 89,023,920円	314,032円総額 94,209,600円	276,585円総額 99,570,600円	250,247円総額 105,103,740円
7,500万円	397,428円総額 95,382,720円	336,463円総額 100,938,900円	296,341円総額 106,682,760円	268,122円総額 112,611,240円
8,000万円	423,923円総額 101,741,520円	358,894円総額 107,668,200円	316,097円総額 113,794,920円	285,997円総額 120,118,740円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし。端数は切り上げ。

ボーナス返済あり（借入額の20%）の場合

借入額の20%をボーナス返済（年2回）に充てた場合の、毎月返済額とボーナス時加算額です。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 42,393円ボーナス時 +63,843円	月々 35,890円ボーナス時 +54,036円	月々 31,610円ボーナス時 +47,580円	月々 28,600円ボーナス時 +43,039円
1,500万円	月々 63,589円ボーナス時 +95,765円	月々 53,835円ボーナス時 +81,053円	月々 47,415円ボーナス時 +71,370円	月々 42,900円ボーナス時 +64,559円
2,000万円	月々 84,785円ボーナス時 +127,686円	月々 71,779円ボーナス時 +108,071円	月々 63,220円ボーナス時 +95,160円	月々 57,200円ボーナス時 +86,078円
2,500万円	月々 105,981円ボーナス時 +159,608円	月々 89,724円ボーナス時 +135,089円	月々 79,025円ボーナス時 +118,950円	月々 71,500円ボーナス時 +107,598円
3,000万円	月々 127,177円ボーナス時 +191,529円	月々 107,669円ボーナス時 +162,106円	月々 94,830円ボーナス時 +142,740円	月々 85,799円ボーナス時 +129,117円
3,500万円	月々 148,373円ボーナス時 +223,450円	月々 125,613円ボーナス時 +189,124円	月々 110,634円ボーナス時 +166,530円	月々 100,099円ボーナス時 +150,636円
4,000万円	月々 169,569円ボーナス時 +255,372円	月々 143,558円ボーナス時 +216,142円	月々 126,439円ボーナス時 +190,320円	月々 114,399円ボーナス時 +172,156円
4,500万円	月々 190,766円ボーナス時 +287,293円	月々 161,503円ボーナス時 +243,159円	月々 142,244円ボーナス時 +214,110円	月々 128,699円ボーナス時 +193,675円
5,000万円	月々 211,962円ボーナス時 +319,215円	月々 179,447円ボーナス時 +270,177円	月々 158,049円ボーナス時 +237,900円	月々 142,999円ボーナス時 +215,195円
5,500万円	月々 233,158円ボーナス時 +351,136円	月々 197,392円ボーナス時 +297,194円	月々 173,854円ボーナス時 +261,690円	月々 157,298円ボーナス時 +236,714円
6,000万円	月々 254,354円ボーナス時 +383,057円	月々 215,337円ボーナス時 +324,212円	月々 189,659円ボーナス時 +285,480円	月々 171,598円ボーナス時 +258,233円
6,500万円	月々 275,550円ボーナス時 +414,979円	月々 233,281円ボーナス時 +351,230円	月々 205,463円ボーナス時 +309,270円	月々 185,898円ボーナス時 +279,753円
7,000万円	月々 296,746円ボーナス時 +446,900円	月々 251,226円ボーナス時 +378,247円	月々 221,268円ボーナス時 +333,060円	月々 200,198円ボーナス時 +301,272円
7,500万円	月々 317,942円ボーナス時 +478,822円	月々 269,171円ボーナス時 +405,265円	月々 237,073円ボーナス時 +356,849円	月々 214,498円ボーナス時 +322,792円
8,000万円	月々 339,138円ボーナス時 +510,743円	月々 287,115円ボーナス時 +432,283円	月々 252,878円ボーナス時 +380,639円	月々 228,797円ボーナス時 +344,311円

※ 借入額の80%を毎月返済、20%を年2回のボーナス返済とした場合。元利均等返済。

借入額別月々返済額の比較（35年返済）

他の金利で比較する

0.3% 0.5% 0.7% 1.0% 1.3% 1.5% 1.8% 2.0% 2.5% 3.0%

詳細シミュレーション

繰り上げ返済やボーナス返済額の変更など、詳細な計算は住宅ローンシミュレーターをご利用ください。

住宅ローンシミュレーターを使う

金利2.5%の住宅ローンガイド

金利2.5%は過去の住宅ローン金利を振り返ると標準的な水準ですが、近年の超低金利に慣れた感覚では高めに感じる金利帯です。将来の金利上昇シナリオの検討や、審査金利として使われることが多い水準です。

この金利帯でのポイント

金利2.5%では3,000万円・35年返済の利息総額は約1,500万円を超え、借入額の半分近くが利息になります。この金利帯は多くの銀行が住宅ローン審査で使う「審査金利」に近い水準です。現在の変動金利で借りている方も、この金利で返済できるかどうかを事前にシミュレーションしておくことで、将来の金利上昇への備えになります。

よくある質問

金利2.5%はどのような場面で想定されますか？

(1)銀行の住宅ローン審査金利（実際に借りる金利ではなく審査用の金利）、(2)将来の金利上昇シナリオのストレステスト、(3)過去の住宅ローン金利水準の参考値、として使われることが多いです。

金利2.5%で5,000万円借りると返済は大丈夫ですか？

35年返済で月々約178,537円、年間返済額は約214万円です。返済負担率25%で逆算すると年収約857万円以上が必要です。ただし教育費や生活費を考慮すると、年収1,000万円以上が望ましいでしょう。

金利が2.5%に上がったら変動金利から固定金利に切り替えるべき？

変動金利が2.5%まで上がった時点で固定金利はさらに高い水準になっている可能性が高いため、切り替えのタイミングとしては遅い場合があります。金利上昇局面では早めの判断が重要です。

免責事項: 本ページの計算結果はあくまで概算・目安であり、実際の返済額とは異なる場合があります。元利均等返済で計算しており、諸費用（事務手数料・保証料・団信保険料等）は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の審査結果により異なります。正確な返済額は金融機関にご相談ください。

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	52,991円総額 12,717,840円	44,862円総額 13,458,600円	39,513円総額 14,224,680円	35,750円総額 15,015,000円
1,500万円	79,486円総額 19,076,640円	67,293円総額 20,187,900円	59,269円総額 21,336,840円	53,625円総額 22,522,500円
2,000万円	105,981円総額 25,435,440円	89,724円総額 26,917,200円	79,025円総額 28,449,000円	71,500円総額 30,030,000円
2,500万円	132,476円総額 31,794,240円	112,155円総額 33,646,500円	98,781円総額 35,561,160円	89,374円総額 37,537,080円
3,000万円	158,971円総額 38,153,040円	134,586円総額 40,375,800円	118,537円総額 42,673,320円	107,249円総額 45,044,580円
3,500万円	185,467円総額 44,512,080円	157,016円総額 47,104,800円	138,293円総額 49,785,480円	125,124円総額 52,552,080円
4,000万円	211,962円総額 50,870,880円	179,447円総額 53,834,100円	158,049円総額 56,897,640円	142,999円総額 60,059,580円
4,500万円	238,457円総額 57,229,680円	201,878円総額 60,563,400円	177,805円総額 64,009,800円	160,873円総額 67,566,660円
5,000万円	264,952円総額 63,588,480円	224,309円総額 67,292,700円	197,561円総額 71,121,960円	178,748円総額 75,074,160円
5,500万円	291,447円総額 69,947,280円	246,740円総額 74,022,000円	217,317円総額 78,234,120円	196,623円総額 82,581,660円
6,000万円	317,942円総額 76,306,080円	269,171円総額 80,751,300円	237,073円総額 85,346,280円	214,498円総額 90,089,160円
6,500万円	344,437円総額 82,664,880円	291,601円総額 87,480,300円	256,829円総額 92,458,440円	232,372円総額 97,596,240円
7,000万円	370,933円総額 89,023,920円	314,032円総額 94,209,600円	276,585円総額 99,570,600円	250,247円総額 105,103,740円
7,500万円	397,428円総額 95,382,720円	336,463円総額 100,938,900円	296,341円総額 106,682,760円	268,122円総額 112,611,240円
8,000万円	423,923円総額 101,741,520円	358,894円総額 107,668,200円	316,097円総額 113,794,920円	285,997円総額 120,118,740円

借入額	20年	25年	30年	35年
1,000万円	月々 42,393円ボーナス時 +63,843円	月々 35,890円ボーナス時 +54,036円	月々 31,610円ボーナス時 +47,580円	月々 28,600円ボーナス時 +43,039円
1,500万円	月々 63,589円ボーナス時 +95,765円	月々 53,835円ボーナス時 +81,053円	月々 47,415円ボーナス時 +71,370円	月々 42,900円ボーナス時 +64,559円
2,000万円	月々 84,785円ボーナス時 +127,686円	月々 71,779円ボーナス時 +108,071円	月々 63,220円ボーナス時 +95,160円	月々 57,200円ボーナス時 +86,078円
2,500万円	月々 105,981円ボーナス時 +159,608円	月々 89,724円ボーナス時 +135,089円	月々 79,025円ボーナス時 +118,950円	月々 71,500円ボーナス時 +107,598円
3,000万円	月々 127,177円ボーナス時 +191,529円	月々 107,669円ボーナス時 +162,106円	月々 94,830円ボーナス時 +142,740円	月々 85,799円ボーナス時 +129,117円
3,500万円	月々 148,373円ボーナス時 +223,450円	月々 125,613円ボーナス時 +189,124円	月々 110,634円ボーナス時 +166,530円	月々 100,099円ボーナス時 +150,636円
4,000万円	月々 169,569円ボーナス時 +255,372円	月々 143,558円ボーナス時 +216,142円	月々 126,439円ボーナス時 +190,320円	月々 114,399円ボーナス時 +172,156円
4,500万円	月々 190,766円ボーナス時 +287,293円	月々 161,503円ボーナス時 +243,159円	月々 142,244円ボーナス時 +214,110円	月々 128,699円ボーナス時 +193,675円
5,000万円	月々 211,962円ボーナス時 +319,215円	月々 179,447円ボーナス時 +270,177円	月々 158,049円ボーナス時 +237,900円	月々 142,999円ボーナス時 +215,195円
5,500万円	月々 233,158円ボーナス時 +351,136円	月々 197,392円ボーナス時 +297,194円	月々 173,854円ボーナス時 +261,690円	月々 157,298円ボーナス時 +236,714円
6,000万円	月々 254,354円ボーナス時 +383,057円	月々 215,337円ボーナス時 +324,212円	月々 189,659円ボーナス時 +285,480円	月々 171,598円ボーナス時 +258,233円
6,500万円	月々 275,550円ボーナス時 +414,979円	月々 233,281円ボーナス時 +351,230円	月々 205,463円ボーナス時 +309,270円	月々 185,898円ボーナス時 +279,753円
7,000万円	月々 296,746円ボーナス時 +446,900円	月々 251,226円ボーナス時 +378,247円	月々 221,268円ボーナス時 +333,060円	月々 200,198円ボーナス時 +301,272円
7,500万円	月々 317,942円ボーナス時 +478,822円	月々 269,171円ボーナス時 +405,265円	月々 237,073円ボーナス時 +356,849円	月々 214,498円ボーナス時 +322,792円
8,000万円	月々 339,138円ボーナス時 +510,743円	月々 287,115円ボーナス時 +432,283円	月々 252,878円ボーナス時 +380,639円	月々 228,797円ボーナス時 +344,311円