年収500万円で住宅ローンはいくら借りられる？【2026年版】

年収500万円 / 返済負担率35% / 金利1.0% / 35年返済の場合
最大 5,166万円

          月々返済額の上限: 145,833円

          借入限度額での月々返済: 約145,833円
        
無理のない目安: 2,500万円〜3,500万円（年収の5〜7倍）

金利別・返済期間別借入限度額早見表

年収500万円でフラット35基準（返済負担率35%）の借入限度額です。他の借入がない前提で算出しています。

金利 \ 期間	25年	30年	35年
0.5%	4,111万円	4,874万円	5,617万円
0.7%	4,012万円	4,734万円	5,430万円
1.0%	3,869万円	4,534万円	5,166万円
1.3%	3,733万円	4,345万円	4,918万円
1.5%	3,646万円	4,225万円	4,762万円
2.0%	3,440万円	3,945万円	4,402万円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし・他の借入なしの前提。万円未満切捨て。

金利別借入限度額の比較（35年返済）

金利が低いほど同じ年収でも多く借りられます。0.5%差で数百万円の違いが出ます。

借入限度額で借りた場合の月額返済額

上記の借入限度額を実際に借りた場合の月々の返済額です。返済負担率の上限に近い金額となります。

金利 \ 期間	25年	30年	35年
0.5%	145,833円	145,833円	145,833円
0.7%	145,833円	145,833円	145,833円
1.0%	145,833円	145,833円	145,833円
1.3%	145,833円	145,833円	145,833円
1.5%	145,833円	145,833円	145,833円
2.0%	145,833円	145,833円	145,833円

※ 各金利・期間の借入限度額を元利均等返済した場合。端数切り上げ。

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年収500万円の住宅ローンポイント解説

年収500万円は住宅購入のボリュームゾーンです。返済負担率35%で計算すると相当な借入が可能ですが、教育費や老後資金も考慮し、年収の5〜6倍（2,500万円〜3,000万円）を目安にしましょう。共働き世帯の場合はペアローンも選択肢ですが、片方の収入が減った場合のリスクも検討が必要です。

よくある質問

年収500万円で住宅ローンはいくら借りられる？

フラット35の返済負担率35%基準で、金利1.0%・35年返済の場合、借入限度額は約5,166万円です。ただし、他の借入がある場合は限度額が下がります。

年収500万円で無理のない住宅ローンの目安は？

一般的に年収の5〜7倍が目安とされています。年収500万円なら2,500万円〜3,500万円が無理のない範囲です。家計の状況に合わせて検討しましょう。

年収500万円の返済負担率はどのくらいが適切？

フラット35の審査基準では年収400万円以上は35%ですが、実際には手取りの20〜25%以内に抑えるのが家計に無理のない水準です。