年収1,300万円で住宅ローンはいくら借りられる？【2026年版】
年収1,300万円 / 返済負担率35% / 金利1.0% / 35年返済の場合
最大 13,431万円
月々返済額の上限: 379,166円
借入限度額での月々返済: 約379,166円
借入限度額での月々返済: 約379,166円
無理のない目安: 6,500万円〜9,100万円（年収の5〜7倍）
金利別・返済期間別 借入限度額 早見表
年収1,300万円でフラット35基準（返済負担率35%）の借入限度額です。他の借入がない前提で算出しています。
| 金利 \ 期間 | 25年 | 30年 | 35年 |
|---|---|---|---|
| 0.5% | 10,690万円 | 12,673万円 | 14,606万円 |
| 0.7% | 10,432万円 | 12,308万円 | 14,120万円 |
| 1.0% | 10,060万円 | 11,788万円 | 13,431万円 |
| 1.3% | 9,707万円 | 11,297万円 | 12,788万円 |
| 1.5% | 9,480万円 | 10,986万円 | 12,383万円 |
| 2.0% | 8,945万円 | 10,258万円 | 11,446万円 |
※ 元利均等返済・ボーナス返済なし・他の借入なしの前提。万円未満切捨て。
金利別借入限度額の比較（35年返済）
金利が低いほど同じ年収でも多く借りられます。0.5%差で数百万円の違いが出ます。
借入限度額で借りた場合の月額返済額
上記の借入限度額を実際に借りた場合の月々の返済額です。返済負担率の上限に近い金額となります。
| 金利 \ 期間 | 25年 | 30年 | 35年 |
|---|---|---|---|
| 0.5% | 379,166円 | 379,166円 | 379,166円 |
| 0.7% | 379,166円 | 379,166円 | 379,166円 |
| 1.0% | 379,166円 | 379,166円 | 379,166円 |
| 1.3% | 379,166円 | 379,166円 | 379,166円 |
| 1.5% | 379,166円 | 379,166円 | 379,166円 |
| 2.0% | 379,166円 | 379,166円 | 379,166円 |
※ 各金利・期間の借入限度額を元利均等返済した場合。端数切り上げ。
年収1,300万円の住宅ローン ポイント解説
年収1,300万円では高額な借入が可能ですが、返済負担率の上限まで借りる必要はありません。年収の5〜7倍（6,500万円〜9,100万円）が無理のない目安です。高額物件の場合、固定金利と変動金利の差額が非常に大きくなるため、金利タイプの選択が総返済額に大きく影響します。繰り上げ返済の計画も立てておくと安心です。
よくある質問
年収1,300万円で住宅ローンはいくら借りられる？
フラット35の返済負担率35%基準で、金利1.0%・35年返済の場合、借入限度額は約13,431万円です。ただし、他の借入がある場合は限度額が下がります。
年収1,300万円で無理のない住宅ローンの目安は？
一般的に年収の5〜7倍が目安とされています。年収1,300万円なら6,500万円〜9,100万円が無理のない範囲です。家計の状況に合わせて検討しましょう。
年収1,300万円の返済負担率はどのくらいが適切？
フラット35の審査基準では年収400万円以上は35%ですが、実際には手取りの20〜25%以内に抑えるのが家計に無理のない水準です。
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