年収1,200万円で住宅ローンはいくら借りられる？【2026年版】

年収1,200万円 / 返済負担率35% / 金利1.0% / 35年返済の場合
最大 12,398万円

          月々返済額の上限: 350,000円

          借入限度額での月々返済: 約350,000円
        
無理のない目安: 6,000万円〜8,400万円（年収の5〜7倍）

金利別・返済期間別借入限度額早見表

年収1,200万円でフラット35基準（返済負担率35%）の借入限度額です。他の借入がない前提で算出しています。

金利 \ 期間	25年	30年	35年
0.5%	9,868万円	11,698万円	13,483万円
0.7%	9,630万円	11,361万円	13,034万円
1.0%	9,286万円	10,881万円	12,398万円
1.3%	8,960万円	10,428万円	11,805万円
1.5%	8,751万円	10,141万円	11,431万円
2.0%	8,257万円	9,469万円	10,565万円

※ 元利均等返済・ボーナス返済なし・他の借入なしの前提。万円未満切捨て。

金利別借入限度額の比較（35年返済）

金利が低いほど同じ年収でも多く借りられます。0.5%差で数百万円の違いが出ます。

借入限度額で借りた場合の月額返済額

上記の借入限度額を実際に借りた場合の月々の返済額です。返済負担率の上限に近い金額となります。

金利 \ 期間	25年	30年	35年
0.5%	350,000円	350,000円	350,000円
0.7%	350,000円	350,000円	350,000円
1.0%	350,000円	350,000円	350,000円
1.3%	350,000円	350,000円	350,000円
1.5%	350,000円	350,000円	350,000円
2.0%	350,000円	350,000円	350,000円

※ 各金利・期間の借入限度額を元利均等返済した場合。端数切り上げ。

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年収1,200万円の住宅ローンポイント解説

年収1,200万円では高額な借入が可能ですが、返済負担率の上限まで借りる必要はありません。年収の5〜7倍（6,000万円〜8,400万円）が無理のない目安です。高額物件の場合、固定金利と変動金利の差額が非常に大きくなるため、金利タイプの選択が総返済額に大きく影響します。繰り上げ返済の計画も立てておくと安心です。

よくある質問

年収1,200万円で住宅ローンはいくら借りられる？

フラット35の返済負担率35%基準で、金利1.0%・35年返済の場合、借入限度額は約12,398万円です。ただし、他の借入がある場合は限度額が下がります。

年収1,200万円で無理のない住宅ローンの目安は？

一般的に年収の5〜7倍が目安とされています。年収1,200万円なら6,000万円〜8,400万円が無理のない範囲です。家計の状況に合わせて検討しましょう。

年収1,200万円の返済負担率はどのくらいが適切？

フラット35の審査基準では年収400万円以上は35%ですが、実際には手取りの20〜25%以内に抑えるのが家計に無理のない水準です。