賃貸の初期費用・月額費用シミュレーター【2026年版】｜引越しにいくらかかる？

一般的に家賃の4〜6か月分が目安です。家賃8万円の場合、敷金1か月（8万円）＋礼金1か月（8万円）＋仲介手数料（8.8万円）＋前家賃（8万円）＋管理費（0.5万円）＋火災保険（1万円）＋鍵交換（1.5万円）＋保証会社（4万円）で約39.8万円です。引越し費用（3〜10万円）も別途必要です。

全国平均では敷金1か月・礼金1か月が最も一般的です。東京都心では敷金1〜2か月・礼金1〜2か月のケースもあります。最近は敷金ゼロ・礼金ゼロの物件も増えており、初期費用を抑えたい場合はゼロゼロ物件も選択肢です。ただし退去時のクリーニング費用等が別途かかる場合があります。

仲介手数料は法律で「家賃の1か月分＋消費税」が上限ですが、交渉の余地はあります。特に空室期間が長い物件や閑散期は値下げに応じてもらえることがあります。また仲介手数料0.5か月分の不動産会社もあるので、複数の会社で同じ物件の条件を比較するのが有効です。

引越し費用は荷物量・距離・時期で大きく変わります。単身（近距離）で3〜5万円、2人暮らしで6〜10万円、家族で8〜15万円が目安です。3〜4月の繁忙期は通常期の1.5〜2倍になります。複数社の見積もり比較が節約のコツです。

初期費用を抑える方法は主に5つ: (1)敷金ゼロ・礼金ゼロ物件を選ぶ、(2)仲介手数料が安い不動産会社を利用する、(3)フリーレント物件を探す・交渉する、(4)引越しは閑散期（5〜2月）に行う、(5)火災保険は自分で加入する。これらを組み合わせれば、家賃2〜3か月分の初期費用で引越しできることもあります。