借入額別 住宅ローン返済額 早見表
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借入額ごとの返済額早見表ページへのリンク一覧です。検討中の借入額や、物件価格に近いページをご覧ください。
一覧
借入額別 住宅ローン返済額 早見表について
住宅ローンの月々の返済額は、借入額・金利・返済期間の3つで決まります。同じ物件価格でも、頭金をいくら用意するかで借入額が変わり、返済負担が大きく変わります。まず「自分がいくら借りるつもりか」を把握し、そこから逆算して月々の返済額・必要年収の目安を確認するのが、無理のない住宅購入計画の第一歩です。
一般的な目安として、年収に対する返済負担率（返済比率）は25%以内に収めるのが安全とされています。たとえば借入3,000万円・金利0.5%・35年返済の場合、月々の返済額は約7.8万円で、年収500万円台から無理なく返済できる水準です。一方、借入5,000万円になると月々約13万円となり、共働き世帯でのペアローン活用などより慎重な計画が必要になります。
本ページの各ページでは、借入額別に金利0.3%〜3.0%での返済額を一覧で確認できます。物件価格や希望借入額に近いページをご覧ください。より正確な返済計画を試算したい場合は住宅ローン返済シミュレーターを、金利ごとの返済額を横断的に比較したい場合は金利別返済額早見表をご利用ください。
よくある質問
借入額に対して年収はどのくらい必要ですか？
目安として、年間返済額が年収の25%以内に収まる借入額が安全とされています。たとえば借入3,000万円・金利0.5%・35年返済なら年間返済額は約94万円で、年収375万円あれば返済比率25%以内に収まります。ただし他のローンや生活費も考慮して余裕を持った計画が大切です。
頭金はどのくらい用意すべきですか？
物件価格の1〜2割が目安とされていますが、必須ではありません。頭金を多く用意するほど借入額が減り月々の返済額も下がりますが、手元資金を残すことも重要です。本ページの各借入額のページで、頭金を減らした場合の返済額の違いも確認できます。