住宅ローン金利別返済額早見表

🔄 金利差・借換えで総返済額が数百万円変わる

同じ残債でも金利が0.5%違えば総返済額は大きく変わります。まずは無料診断でいくら減るか確認を。

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住宅ローンは、金利が0.1%違うだけで35年の総返済額が数十万〜百万円単位で変わります。たとえば借入3,000万円・35年返済の場合、金利0.5%と1.5%では総返済額に約600万円もの差が生まれます。だからこそ、契約前に複数の金融機関を比較し、少しでも低い金利を引き出すことが重要です。

金利には大きく分けて「変動金利」と「固定金利」があります。変動金利は当初の金利が低い一方で将来の金利上昇リスクがあり、固定金利は金利が確定している安心感がある反面、当初金利は高めです。どちらが有利かは借入期間・返済計画・金利見通しによって変わるため、両方の返済額を比較して判断するのが賢明です。

本ページの各ページでは、金利0.3%から3.0%まで、借入額別の毎月返済額・総返済額をまとめた早見表を掲載しています。実際に自分が借りられる金利を知りたい場合は、複数銀行を無料で一括比較できるサービスの活用が近道です。返済計画の詳細は住宅ローン返済シミュレーターで確認できます。

金利が0.1%違うと総返済額はどれくらい変わりますか？

借入額と期間によりますが、借入3,000万円・35年返済なら金利0.1%の差で総返済額はおよそ60万円前後変わります。0.5%違えば約300万円の差になるため、金利比較の効果は非常に大きいです。

変動金利と固定金利はどちらが得ですか？

一概には言えません。変動金利は当初の返済額が低く抑えられますが将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が確定する安心感がある反面、当初金利は高めです。返済期間や家計の余裕、金利見通しをふまえて選ぶ必要があります。